2017年全国房地产开发投资和销售情况点评:12月单月商品房销售面积创历史新高

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国家统计局日前发布2017年全国房地产开发投资和销售情况,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。2017年全国商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速比1-11月提高1个百分点。2017年房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速比1-11月提高0.1个百分点。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。

点评

12月单月商品房销售面积创历史新高。10月份由于重要会议期间预售证审批收紧,单月商品房销售面积同比继续下滑。11月单月全国商品房销售面积为16314万平方米,同比增长5.3%,下半年来首次出现反弹。12月单月商品房销售面积为22840万平方米,同比增长6.1%,创历史新高,这也显示销售大幅改善并非仅仅因为低基数原因,更多源于年末房企推盘带动销售。今年10月份大部分城市供给明显收窄,延迟至11月和12月,导致了年底商品房销售快速回暖。考虑到需求端调控政策出现宽松,部分二线城市通过人才落户计划导入人口,带动商品房销量,2018年销售数据并不悲观。

土地购置面积略有回落,但仍保持高增速。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。12月单月土地购置面积同比上升12.5%,同比涨幅较11月有所收窄,但仍保持两位数增长。为了抑制房价过快上涨,2017年下半年土地供应量显著增加,因此土地购置面积增速保持正增长。从目前来看,一、二线城市库存处在明显低位,供不应求的市场格局并未改变,低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,我们预计2018年土地供给量有望超预期。

房地产开发投资增速有支撑。12月商品房开发投资单月同比增长2.4%,较11月下降2.2个百分点,延续弱势,目前一、二线城市库存去化月数大致在8-9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,未来有补库存的需求。从新开工数据来看,12月商品房单月新开工同比增长8.6%,环比增长2.6%,同比、环比仍实现了连续两个月的走强,考虑到2017年下半年土地成交已有所放量,行业库存低位也将推动房企新开工意愿,这对商品房投资数据向好形成支撑。我们维持2018年房地产投资维持在5%-7%的判断。

风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。