政协委员刘金旺：建立多方共享“商品房信息查询与交易云平台”

原标题：搭建云平台治卖房乱象，你怎么看 委员建议，建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”，让购房者明明白白消费

潇湘晨报1月24日讯 想在长沙买房却没有购房资格？看中了楼盘确定了价格，却遭遇开发商捆绑销售？

过去的2017年，类似的话题在我们耳边屡屡被提起。限购、限贷、限价、限售、限签，一轮轮调控与市场间的博弈，牵动着万千居民的心。

如何确保房地产市场有序运行？本届省两会，有政协委员提出了自己的建议。

“弄虚作假骗取购房资格，挖空心思‘钻研’房产政策漏洞”，一直以来，总有投机者试图突破各地市场限购政策，通过商品房投机性交易获利，这也成为影响房产市场稳定的重要原因。政府部门该如何规避这样的行为？1月23日，省政协委员刘金旺提出，建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”，将商品房信息全面公开，让投机者找不到市场信息盲点。

背景政策“组合拳”力控房价上涨

2017年9月27日，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，部署对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为严加整治。捆绑车位销售、收受茶水费，变相涨价；买房必须全款，不接受公积金贷款；捏造散布虚假涨价信息，哄抬价格；“黑中介”一房多卖、合同欺诈等楼市违法违规行为，一经发现核实，将对当事企业零容忍。

在土地市场，长沙推出“限房价+竞地价+摇号”的土地新政，抑制土地高价拍卖，稳定市场预期。2016年以来，长沙连续溢价拍出多宗土地，楼面地价已超过周边楼盘的销售价格，相当于“面粉价高于面包价”，对市场预期造成较大影响。

“从长沙不断升级的调控政策来看，长沙市委、市政府稳控房价、促进房地产市场健康稳定发展的决心从未动摇；坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的力度丝毫没有放松。”长沙市住建委相关负责人介绍，特别是“9·23”新政在延续前期限购、限贷政策的同时，还规定住房必须在取得不动产权证3年后，方可上市交易，这一限售政策有力打击了投资客的炒房热情，是一项维护房地产市场健康稳定发展的长效机制。

湖南中原研究中心认为，目前长沙推出的各限制政策放开尚需时日，利于调节供需端趋于平衡的政策预计持续时间更长，还需要警惕银行信贷收紧风险。

建议让消费者一站式查获所有信息

“目前，商品房销售存在许多违规现象。”刘金旺在提案中指出，这些违规现象包括不明码标价，不提供完整的已售信息、未售情况；不提供或谎报容积率；只展示套内模型，不提供楼层图（电梯、方位）；捂盘惜售，制造气氛炒作、哄抬房价；未取得商品房预售许可证的情况下，公开认筹，收取认筹款；有选择性地提供周边公用设施等。

刘金旺认为，这些问题导致的危害是多方面的，包括增加主管部门和监管部门管理难度、增加购房者负担、增加消费者风险、危害房地产市场健康发展等。

“消费者从开发商和政府中获取的信息不全面、不及时，主要体现在开发商未向消费者提供完整的商品房信息，政府向消费者提供的信息滞后、零碎，导致交易双方信息严重不对称，不对等。”为此，刘金旺建议，建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”，让消费者能一站式地查获所需信息，甚至可以通过平台完成交易，既方便、快捷，又有效降低了风险，实现明明白白消费。

数据

据统计，2017年长沙因新政失去购房资格的客户达总累计客户量的38%，其中高端改善项目受影响最严重，损失84%。

2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降超过四成。

部门

正研究购房认筹金规范办法

近日，有长沙市民在“市长信箱”提出了政府规范开发商收取认筹款与对认筹资金进行监管的建议。市民表示，目前政府限制高房价，这是一件好事，但开发商私自要求购房消费者缴纳5万-20万认筹金的现象层出不穷，而且认筹款基本上不是进入监管账户，而是开发商自己的对公账户，建议政府切实规范认筹的行为与资金监管，同时规定不能收取过高的认筹款，比如不能超过5000元。

对此，长沙市住建委在1月15日回复表示：“认筹金问题，市政府已高度重视，现已责成有关部门研究，出台具体办法。”

回顾

2017长沙“五限”轨迹

2017年3月18日，长沙时隔六年后重启限购，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等；5月20日凌晨，长沙楼市调控加码，明确本市户籍限购2套住房、省内户籍购房条件升级且限购1套住房、重拳出击打击投资性购房等；9月23日，长沙再次出台楼市加码政策，明确长沙本市户籍及非本市户籍限购1套住房、商品住房需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。至此，限购、限贷、限价、限售、限签之下，长沙楼市进入了“五限”时代。

（潇湘晨报 记者 刘李）