南京高层次人才买商品房细则：限购一套 5年内不得转让

前不久，南京刚刚发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制，公积金最高可贷120万元。

那么究竟哪些算高层次人才？高层次人才无条件不限购吗？买房如何申请？大家关注的细则今天出炉。1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让 。

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高层次人才涵盖哪些人？

“我算是高层次人才吗？”很多人会首先问这个问题。

根据办法，本办法所称的高层次人才包含五类，第一类为《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类人才；第二类为政府重点引进企业（项目）中的核心团队成员；第三类为新型研发机构中的核心团队成员；第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才；第五类为经市政府认定的其他高层次人才。

办法中还非常明确，这五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件， 方可提出购房申请。两个条件缺一不可。

购房申请的流程是这样的！

此次办法中明确了高层次人才购房申请的流程。

各类人才、单位通过信息系统向市人才安居办提出申请，其中：第一类和第四类人才中A类人才由市委组织部（市人才办）进行审核，B、C类人才由市人社局进行审核；第二类人才由其单位所在区（园区）人才安居办审核并报经区政府（管委会）确认；第三类人才由市科委进行审核；第五类人才由市人才安居办进行审核。

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市房产局会同相关区政府，结合当前新建商品住房的上市情况，优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%，上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

市人才安居办根据审核结果向市国土局出具工作联系单（有效期一个月），由市国土局负责开具电子购房证明、办理相关手续。高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。

限购一套且5年内不得转让

此前，在南京市出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》中明确提出，支持高层次人才购买商品住房，在本市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。

此次细则中对高层次人才首套房不受户籍限制进行了细化，规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。