强化“租购并举” 东莞拍出首宗70年30%自持地块

东莞拍出首宗70年30%自持地块

业内人士称，强化“租购并举”，自持符合未来发展大趋势

羊城晚报讯 记者秦小辉报道：1月11日，在东莞市公共资源交易网上，位于东莞虎门博涌社区的商住地成功出让。当天，16家房企经过82轮竞价后，万科地产最终以“总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年”竞得该地块，折合楼面地价15200元/㎡。值得注意的是，该地块既是2018年出让的首宗商住地，也是东莞首宗以“自持年限70年”出让的商住地。

11日上午10时，12家房企已你来我往报价了15轮，价格已经升到67149万元。随后，又有4家房企也参与进来。

根据出让文件显示，编号为网挂2018WG001的地块位于东莞市虎门镇博涌社区，该地块占地面积20049.57㎡，容积率≤3，建筑密度≤35%，总建筑面积60149㎡，地块起始楼面地价10000元/㎡。

一个半小时后，时间来到11时35分许。此时只有竞拍号为“386”的房企报价，竞价结果显示为“91426万元+自持面积30%+自持年限50年”。因为再无第二家房企与其争锋，本以为竞价就此结束。出人意料的是，“386”竟然唱起了“独角戏”，一连四次将自持年限提至70年。最终，万科地产以“总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年”拿下该地块，折合楼面价15200元/㎡。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，从客观上来讲，虎门地块15200元/㎡的楼面地价属于合理值，国家政策正引领观念转变，强化“租购并举”，自持符合了未来房地产发展的大趋势。基于地块自身素质及需求都较高，前景备受看好，自持年限达到70年并不感到意外。