南京完成240个老旧小区整治 破落户变高大上

南京去年完成240个老旧小区整治 “破落户”变“高大上”

老旧小区，给人的第一印象常是脏乱差的“破落户”。15日，记者随南京市物业管理办公室集中走访多个老旧小区，见到的却是美观大气的外立面，清爽干净的内部道路，甚至还有快递云柜、智能充电桩等商品房“标配”，俨然成了一个个“高大上”的新小区。

经过一年的整治，南京240个老旧小区、1900多栋房屋“旧貌换新颜”。

精细“手术”，通病一网打尽

走进建邺区南苑街道爱达花园小区，一栋栋淡黄色的楼房整洁美观，小区路面平整干净，绿意盎然，很难想象该小区建于上世纪90年代。

“别看现在‘有模有样’，几年前小区破败不堪。雨污水直排西城河，加上地势低洼，下大雨时积水没过膝盖，居民没少打12345投诉！”爱达花园社区主任刘锟介绍，去年1月开始前期摸排，5月完成招标，设计单位几易其稿，最终外立面用多彩仿石漆涂刷，改造雨污管线9100米，平屋面也进行防水维修，工程于年底全部竣工。

南京此轮老旧小区综合整治，不同于以往的“刷墙式”出新，而是用“绣花功夫”为老旧小区由表及里动了一场大“手术”。

在玄武区童卫雅苑小区，居民养鸡养鸭的空地改造成了健身休闲广场，违建拆除后小区新增180多个停车位；在秦淮区后标营小区，空中“蜘蛛网”全部下地，每个单元都安装门禁系统……结合老旧小区改造，不少小区同步进行二次供水改造、增设电梯等工作，老旧小区原有的通病，在此轮整治中“一网打尽”。

南京市物业办副主任童声龙介绍，去年南京总共完成240个老旧小区整治，涉及房屋1900栋，总面积约500万平方米。今年南京将再整192个老旧小区，总面积625万平方米，涉及居民14万户。

适老便利，整治更加人性

南京老旧小区整治主要针对2000年以前建成的非商品房小区，其中大部分住户是老年人。因此在整治中，尤其注重“适老化”“便利化”。

“老年人容易尿频尿急，出来买菜遛弯难免有个不方便的时候，跑回家又来不及，这个卫生间真是解了燃眉之急！”童卫雅苑门卫室增设的小型卫生间，让60多岁的居民狄建宁赞不绝口。

楼道休息椅更让老人们感到暖心。“隔一层就有一个休息座椅歇脚，上楼不费劲了！”居民王双冬说。“没有装电梯的老小区，老年人上下楼极其不方便。玄武区在全市首创楼道老人休息椅，共设1424张，椅子距地面45厘米，靠背固定在墙上，座位为折叠式，没人坐时翻起，既方便又不‘碍事’。”孝陵卫街道城管中心副主任袁芳超告诉记者。

无障碍设施、可充电自行车棚、小型自动售货机、快递云柜……一项项便利化商品房小区“标配”设施，在老旧小区也纷纷落地。“就是要让居民生活得更方便、更舒适，虽然不能和商品房小区媲美，但商品房有的设施，整治过的老旧小区都要有！”负责秦淮区老旧小区整治的白房房屋报修服务中心主任方春梅说。

建管并重，突出长效治理

老旧小区整治，整是基础，治是关键。出新后不久便故态复萌，是过去老旧小区整治中的“常见病”，其根源在于缺乏长效管理。此轮整治中，南京建管并重，完成整治的小区根据自身情况，纷纷引入物业管理。

规模化小区通过招投标引入物业公司。“童卫雅苑是原来南京奶牛厂宿舍，奶牛厂找了3个人负责打扫卫生和看大门，小区常年垃圾成堆，甚至有居民财物丢失。”袁芳超介绍，整治后，小区居民自发筹备业委会，4家物业公司参与小区物业竞标，最终平湖物业于去年12月正式进驻。

新街口街道将居安里小区、原珠江路小区、鱼市街小区合成珠江路小区。“合并前，3个小区都是独立小区，小区物业一直是街道托管。”新街口街道物业科工作人员介绍，去年初，街道对3个小区进行环境整治，并将小区间的围墙打通，变成拥有31栋居民楼的大小区。“‘化零为整’后，我们面向社会招聘物管，最终经过业主投票，银贡物业接管珠江路小区。”

南京本月出台的《关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》，提出建立一批公益性物业服务企业， 南京市、区财政将建立老旧小区管理专项资金，对主城六区整治过的老旧小区按年度考核，达到相应标准给予每年每平方米1.2元-3.6元的资金扶持。 记者 鹿 琳