四季度上海一手商品住宅供应与成交均创历史新低

中证网讯（实习记者 陈健）9日，第一太平戴维斯发布了2017年第四季度上海房地产市场回顾报告。报告显示，四季度上海一手商品住宅市场供应和成交均创近几年历史新低。与此同时，租赁用地供应继续加大。对此，第一太平戴维斯指出，尽管住宅销售对于开发商来说依然重要，但市场放缓以及重心向收益型资产（如长租公寓）的转移，将意味着开发商对销售的依赖性降低。收益来源多元化将有助于开发商更从容应对销售市场的波动。

报告显示，四季度，上海新建商品住宅新增供应累计约29万平方米，环比下降64.5%，同比下降77.4%，为近年历史最低。本季度，一手商品住宅成交同为历史新低，环比下降29.0%，共计约120万平方米，同比下降44.5%。使得全年成交共计仅有640万平方米。本季度一手商品住宅成交均价涨至新高，达到每平方米人民币48900元，环比上涨4.6%。

而住宅用地市场来看，第一太平戴维斯指出，四季度，上海租赁用地供应继续加大。季内成交15幅地，均位于市中心或毗邻商务/工业园区。租赁用地自推出以来均由国有企业竞得。租赁用地供应共计约100万平方米可建面积，平均楼板价达到每平方米人民币6920元，溢价率为0。其中5幅为上季度商办混合转换性质用地，由上海地产集团竞得。

展望未来房地产市场，第一太平戴维斯表示，房价已基本得到控制，2018年政策进一步收紧的可能性似乎更为渺茫。新的政策更可能以政策微调、规范行业实践、填补政策漏洞为主。随着价格持续上涨，购房者将对开发品质以及管理提出更高要求。而小型开发商的贷款难度不断增加，成本也越来越高，反观之信誉良好的开发商和投资者仍可获得信贷额度。开发商市场得以整合，数量将有缩减。