重庆写字楼2017年需求旺盛 创年度吸纳新高

图为重庆楼宇林立。 钟欣 摄

中新网重庆1月4日电 (记者 钟旖)2017年重庆甲级写字楼市场新增供应44.9万平方米，仅次于2015年水平。年度吸纳量创历史新高，达24.7万平方米。空置率降至2016年年末水平，为44.8%。

以上数据来自全球房地产服务营运商戴德梁行4日发布的《2017年四季度重庆房地产市场综述》。

报告显示，2017年第四季度，重庆甲级写字楼市场并无新增供应，市场存量保持185.1万平方米。虽然租赁成交活跃，但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转，市场竞争压力较大，2017年四季度该市平均租金继续下探至每月每平方米87.6元，环比下降1.3%，同比下降3.1%。

分区域看，该市江北区为写字楼整体品质最高区域，亦是2017年新增供应最多区域，空置率不断升高令租金面临较大压力，2017年四季度为每月每平方米92元，环比下降2.5%。渝北区去化良好，但在整体市场较严峻的情况下，业主对于提升租金保持较谨慎态度，2017年四季度租金与三季度基本持平，为每月每平方米93.6元。渝中区由于没有新增供应，空置率较2016年小幅下降，但面临需求外溢的压力，业主采取以价换量的策略令租金出现下调走势，每月每平方米为83.4元。

“依托城市经济发展规划，金融业、专业服务业、信息产业以及制造业作为重庆经济的重要根基和新经济增长点，将得到长足发展，这些行业对办公面积需求的持续旺盛，将为写字楼市场发展提供坚实基础。”戴德梁行重庆企业服务部、写字楼部助理董事刘洋称，目前，重庆多个已建成项目尚在蓄客阶段，短期内潜在供应量较大，写字楼市场仍面临去化压力。“2018年写字楼市场供大于求局面将依然维持。空置率高位调整，以价换量仍是租赁主要策略。”

城市的发展提速使得城市商业层次大幅提升。报告称，随着2017年重庆优质商业不断涌现，城市商业格局正在重塑。戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺透露，“2017年重庆累计有5个优质商业入市，市场存量增至384.7万平方米。虽然陆续有新增供应入市，但整体空置率呈现稳步下降趋势，重庆商业呈良性发展态势。截至2017年四季度，重庆优质商业物业空置率为10%，较2016年年末下降2.4个百分点。”

“2017年重庆南滨路、弹子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等区域内购物中心相继开业，且商圈已初见雏形。”唐正艺认为，2018年，伴随着城市发展进入新阶段，城市轨道环线日益完善，城市吸引力增加，重庆商业新兴板块将不断涌现。