2018年北京土地第一拍落锤 97亿出让3宗限价商品房用地

本报讯（记者 朱开云）昨日，北京土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约27万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式。3宗地分别位于丰台、朝阳、密云，总起拍价达82.24亿元。

尽管参与现场竞拍的房企超过20家，但是真正举牌的房企并不多。整个竞拍过程1个小时就结束了，总成交金额达到97.175亿元。

这三宗用地中，有两宗在城六区。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地, 土地面积约2.2公顷，总建筑规模约4.2万平方米。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过61881/平方米，最高销售单价不得超过64975元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得，溢价率为24%，成交楼面价为40164元/平方米。

朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地，土地面积约9公顷，总建筑规模约9.9万平方米，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过68924/平方米，最高销售单价不得超过72370元/平方米。最终北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体以61亿元竞得，溢价率为9%，成交楼面价为61348元/平方米。

密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地，土地面积约6.4公顷，总建筑规模约12.7万平方米，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过25607元/平方米，最高销售单价不得超过26887元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终北京京投置地房地产有限公司以19.425亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为50%，成交楼面价为15277元/平方米。

中原地产研究中心统计数据显示：2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平方米。远远超过2017年同期，也刷新了历史同期纪录。

张大伟表示，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。2017年土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。