2017年北京楼市回归理性 商品房成交量创近十年新低

从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，从“认房不认贷”到“认房又认贷”…… 在最严楼市调控背景下，2017年的北京楼市告别2016年大热趋势，迎来深度调整期，楼市渐趋回归理性，新房及二手房成交方面均实现降温。值得一提的是，从最近数年数据看，2017年北京商品房成交创下近十年来新低。

2017年北京新房市场量跌价涨 成交及供应皆创近10年来最低值

在经历了2016年房地产“量价齐飙”的集中释放之后，2017年北京新房市场居住类物业成交市场呈现量跌价涨的趋势。

根据北京市住建委成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中，居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%，共销售42428套，环比2016年锐减81164套，成交均价42987元/平方米，环比2016年上涨9572元/平方米。

从供应上看，2017年北京新建商品房供应量创下10年来最低，供应套数不足5万套。据云房数据研究中心统计，2017年（截止12月31日）北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%，而供应套数、成交套数呈基本持平趋势。全年成交均价不断攀升，逼近40000元/㎡。 在北京商品房土地供应短缺的背景下，住宅供应，尤其总价500万元以下的普宅供应依然面临供不应求的局面。

从单月成交趋势上来看，北京2017年新房延续2016年火热趋势，以开年月度成交2096套火热开场，尤其是在3月份成交量达到一年内的峰值，月度成交量达到2226套。而随着3·17新政的来临，受楼市高压政策的影响，北京新房成交逐月呈现降温趋势。在传统的楼市销售旺季“金九”，迎来月度成交最低值，成交量仅为1310套。在9月份之后，北京新房成交量逐渐开始复苏，呈现上扬趋势。值得一提的是，11月份北京新房成交环比上升指数达到月度最高，为32%，成交量虽直逼2000套，但是还是低于年初月度成交量。

北京商品房新房成交量（数据来源：中原视点）

从单月成交均价来看，2017年北京新房成交均价一直处于波动上升趋势。成交均价最低为43235元/㎡，9月成交均价最高，为55263元/㎡。

北京商品房新房成交均价（数据来源：中原视点）

就新房成交结构来看，普宅市场成交额占比为37%，别墅占比为19%，而自住房仅占总成交额的4%。就单盘数据来看，据中原视点数据统计显示，中国玺、首开华润城、华润昆仑域、西山燕庐、金茂逸墅、首创天阅西山、五矿万科如园、橡林郡、华润未来城市、湖光壹号、北科建泰禾丽春湖院子、泰禾昌平拾景园、景粼原著、格 拉斯小镇等14个住宅项目，2017年成交额均突破20亿元大关。中国玺以53.03亿元亿元的总成交额，领衔2017年北京新房成交市场，套均价1551万元/套。

对于2017年北京楼市，中原地产北京公司总经理任莉日前接受凤凰房产记者采访时表示，从年初的火爆到3月份调控以后的极速冷静，2017年的楼市调控可以说是效果显著，这也让楼市调控逐渐回归理性。对于未来的楼市，任莉称2018年上半年的楼市应该是相对谨慎的，明年下半年或为楼市政策调控周期。

2017年北京二手房量价齐跌 成交量仅为去年的一半

2017年不仅北京新房呈现降温趋势，在二手房方面也呈现明显的降温态势。据北京市住建委数据统计显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272434套，减少了136197套，降幅为49.99%。

在价格方面，据麦田房产监测数据显示，截至2017年11月底，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为2017年以来的高位水平；而价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。

从单月成交趋势来看，在前5个月，北京二手房成交量一直在10000套之上，3月份迎来涨幅最高及全年月度成交量最高，分别为113%，25952套。随着317新政的颁布，4月北京二手房成交迎来速降，5月跌幅为全年最高，高达35%。在6月份至11月份之间，北京二手房成交量一直维持在7000套-9000套之间。在传统的销售旺季“银十”月度成交量跌至全年最低，仅为6162套。随着年底的到来，12月份二手房成交略有回温，但仍处于低位。

北京商品房二手房成交量（数据来源：中原视点）

从单月成交均价来看，1月份，北京二手房成交均价为60322元/㎡，为月度成交均价最低值。随后，北京二手房成交均价一直处于上升趋势。在5月份北京二手房成交均价达到最高值，为65648元/㎡。随后，二手房成交均价逐月呈现下降趋势。

北京商品房二手房成交均价（数据来源：中原视点）

对此，伟业我爱我家市场研究院总监孔丹接受凤凰房产记者采访时表示，2017年调控从严的背景下，二手房楼市降温明显。北京楼市早已进入存量房时代，随着租赁市场上升到了国家战略的高度。未来，在资本技术叠加的情况下，租赁市场有很大的发展空间。

2018年北京楼市“稳”字当头 多元化楼市供应成趋势

那么，2018年楼市将走向何方呢？对此，孔丹称：“2018年的楼市需求会得到缓慢的释放，预计明年北京楼市交易量会回升，但是房价会控制在比较合理的范围内，预计2018年的楼市会比2017年好，但会比2016年稍差一些。”

土地供应的结构一直影响着楼市的供应结构。据统计，2017年共成交土地102宗，合计所有土地成交金额破2795.9亿元，创下北京土地市场成交额全新记录！较2016年全年860亿上涨幅度高达225%，远超2015年的2217亿历史记录。另外，根据日前北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。据业内人士预测，2018北京土地市场将继续增加土地供应量，优化供应结构，稳定地价，从而抑制北京房价，稳定北京楼市。

随着中央经济工作会议为房地产市场未来发展方向定下基调：要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加之“商品房+保障房”供应体系的日益完善，北京土地政策与市场规则将转变为限制地价、配建保障房、共有产权房等多元化的供给模式。全球华人首选置业平台