2018年初展望：主要海外房产市场趋势预测

2018年海外房产市场走势如何？本文将对包括美国、英国、澳洲、泰国、菲律宾、马来西亚、阿联酋、日本、越南在内的海外热门投资国家的房产市场进行分析，让你的海外投资之路走的更加稳健。

美国 | 市场强劲，房价继续上涨

2018年的美国房产市场将比过去10年的任何时候都强劲，就业市场加强使得更多的租房者有能力迈入有房一族。整体上仍将保持供不应求的状体。正如Zillow预测，美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外，随着利率的上升，这将造成2018年房产购买力下降的情况。

英国 | 稳中有升，“脱欧”带来上涨势头

自从英国脱欧投票以来，包括苹果、亚马逊、谷歌在内的全球大型科技公司都在英国首都租赁了新办公室。专业人士认为，这些商业信号标志着各行各业对英国经济的长期实力有信心。根据Halifax的数据，英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。戴维斯预计，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%，其中英格兰西北部有望会在2018年经历全英范围内最快的房价上涨幅度。

泰国 | 经济增长强劲，房产投资热度不减

包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。泰国住宅银行房地产信息中心认为，明年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

澳洲 | 移民人口增长推动房价小幅上升

近年来随着外籍员工和逐年增长的移民人数，不仅推动了当地房价，更带动了房屋租赁市场的火爆。BIS牛津经济研究所分析，至2018年，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE《2017-20年澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook 2017-20）报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

菲律宾 | 强势黑马，抢占投资先机

近年来菲律宾经济持续增长，2016年GDP增速达到6.9%，成为了亚太地区增幅最高的国家。亚行更是将菲律宾2018年的GDP增长预期上调至6.7％。世界银行发布的《全球经济展望》预测，由于菲政府扩张性财政政策和快速增长的公共和私人投资，同时强劲的汇款、信贷增长和低通胀支持了私人消费，共同推动了菲律宾整体的经济发展。菲律宾市场继续保持健康势态，基建投入正是繁荣期，因而租金和资本价格都在上涨。

马来西亚 | 跳跃式上涨后劲仍在，未来可见高峰

根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。马来西亚作为东盟十国的核心之一，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。而同时作为我国“一带一路”战略上的重点合作国家之一，该国在2018年预计经济会随着人口呈现不断走高的趋势。随着马新高铁、捷运（MRT）、轻快铁（LRT）第二路线及第三路线等轨道工程的开工，投资者将见证“地铁时代”的到来，并收获沿线房产的大涨。

阿联酋 | 销量暴增折射大量潜在投资兴趣

2017年表现最抢眼阿联酋地区的房产市场非迪拜莫属。2017年上半年迪拜已经吸引了逾30亿美元的外国直接投资，迪拜工商会对2018年迪拜市场的展望为“稳健增长”。海湾合作委员会（GCC）、南亚和欧洲的投资者一致认为迪拜是一个值得长期投资且回报率高的平台，国际市场对迪拜投资也持积极态度。而随着2020年迪拜世博会临近，迪拜的房产还将迎来下一轮增长热潮。

日本 | 奥运利好，商用住宅市场同时发力

在奥运利好临近的大环境下，日本楼市不断升温，从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%。投资人士还认为在未来 3 年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。预计到奥运前夕，政府及民间投资金额高达10兆日元将带来持续的商机与效益，不断拉升商用不动产价格与租金的成长。目前入手日本房产的投资者已经将注意力转向租金收益，而非房价的继续上涨。预计2018年，在不用借贷杠杆的情况下，日本房产的现金收益仍能在7-8%左右。

越南 | 供不应求，下一个经济奇迹再现

亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，预测越南2018年经济增长率为6.5％。很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。2017年，这两个越南主要城市的房屋库存量和供应量都在下降，供不应求的态势愈加明显。越南房产低库存和高入住率背后的租金收益，让许多海外投资者跃跃欲试。

数据显示，全球高净值人群在未来三年对于高端房产项目的购买兴趣预计上涨25%，其中亚太和中东地区的买家对于高端房产购入兴趣最大。而基数正在不断扩大的中国高净值人群与新兴中产阶级也将海外房地产投资作为最主要标的。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为被购置最多的海外房产类型。

当下投资和居住是国内投资者海外置业最为主要的两个用途，但不难预见随着中国高净值人群海外置业的不断深入，其全球置业的目的也不断多样化，租赁、度假、医疗、养老等目的所占的比重不断上升。

年轻，是中国高净值人群的另一大特征。中国千万富豪的平均年龄为38岁、亿万富豪的平均年龄为40岁，比欧美同一财富级别的人年轻15岁。这直观地反映出了中国新中产阶级的崛起——他们成长在中国经济快速腾飞的时代，经历了互联网信息空前爆炸的时期，也引领了直接配置大额海外房产的潮流。

在如今这个信息化的时代，国内投资者们的眼界和获取信息的方式也在不断革新。互联网极大程度上帮助了人们打破了地域的界限，消解了信息不对称的沟壑。客户比较容易就通过视频、照片，甚至是VR技术带来的直观3D体验，了解到海外置业地的环境、风景、房产状况以及区位优势。这在很大程度上为投资者置业全球提供了更为便捷的方式，节约了成本。