上周济南住宅商品房成交双降 2017年理性收官

凤凰房产济南站1月2日讯 上周济南市场较为冷淡，济南新建商品房、新建商品住宅网签量环比双降，这与年末有关。随着12月最后一个星期的结束，不平凡的2017年理性收尾。

此外，上周济南新建商品房、新建商品住宅网签量环比双降；共4个项目762套房源开盘加推，整体去化率超7成；中海华山珑城一周内网签了103套，蝉联济南商品房网签榜单冠军！

一、楼市成交分析

凤凰房产相关数据显示，上周（12.25-12.31）济南商品房成交2856套，与前一周的3771套相比减少了915套，环比下降24.26%；其中住宅成交1083套，环比前一周的1354套减少271套，环比下降20.01%；储藏室(地下室)成交1047套，减少637套，环比下降37.83%；商业用房成交180套，环比上周增加14套；车库成交78套，比上周增加41套；办公用房成交378套，比上周减少89套；公寓成交12套，厂房成交14套，其他用房成交64套。

继51周成交走低之后52周济南商品房住宅整体成交情况再次环降24.26%。从下方商品房与住宅成交走势图来看，走势较为平稳，仍然是在周末的时候情况比较差。住宅成交方面，同样是持续走低，上周仅成交1083套，环降20.01%。从走势图可以看出，住宅方面上周呈现低成交走势。通过计算得出，工作日住宅成交约在198套左右，相较51周下降明显，商品房日均成交518套。

二、上周推盘情况

2017年第52周，4个项目加推新房源。

上周共4个项目762套房源开盘加推，整体去化率超7成。

绿地IFC中央公馆

新推产品：绿地IFC项目12月28日加推B11地块的4#楼，共64套；4#楼，共64套，17层，1个单元，2梯4户，户型为61和77平米两室（各32套）

成交情况：开盘当天成交40多套；

价格及优惠：一口价25000元/平米；

万科龙湖城市之光

新推产品：万科龙湖城市之光12月28日加推8#楼，共68套；8#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为140平米四室（68套）

成交情况：开盘当天基本售完；

价格及优惠：成交均价16800-17000元/平米；

龙湖奥东11号

新推产品：龙湖奥东11号12月28首开推出1#楼平层精装公寓2-28层东单元（21层未推出），共420套；1#楼，共1054套，32层，1层为底商，单层34户，户型为33平米一室（22套），49平米两室（8套），54平米两室（2套），65平米两室（2套）；

成交情况：当天成交361套；

价格及优惠：成交均价33平米户型16000元/平米，49平米户型17000元/平米；

济南恒大财富中心

新推产品：悦澜国际12月31日加推5#楼5/6/11/12/13/20/21层LOFT精装公寓，共210套；5#楼，共680 套，22 层，单层34 户，户型为30/40/45/52 平米一室（32 套），会议室（2 套）

成交情况：项目开盘当天成交108 套；

价格及优惠：成交均价11000 元/平米

三、上周获批预售

上周，济南共有4个项目获得预售许可证，总获批面积约7.9万方。

恒大有恒大金碧新城和恒大雅苑两个项目获批预售。其中，恒大金碧新城的规划性质虽然为住宅，但实际上获批预售的是822个地下车位；恒大雅苑的规划性质为商业，有576套办公用房和23套商业用房获批。

此外，中海华山珑城有1栋楼获批预售，包括61套住宅、9套公寓和8套商业用房；万科龙湖城市之光获批预售的是68套住宅和9个储藏室。

五、上周楼市热点新闻

1、济南土拍收官:超5成来自东部 段店将引互联网巨头

昨日，济南土地市场迎来2017年“最后一拍”，除兴隆片区7宗地无竞买人报名而流拍之前，其余14宗地均以起始价成交。值得关注的是，CBD一年内4宗超高层地块顺利出让，引来多家世界500强企业，打造的新“经济高地”也将于2022年成型。

10个月内CBD出让4座超高层。2017年最后一次土拍，CBD超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让，共计137540平方米，包含5宗商业及3宗商业、居住混合用地，最终该组团以30.56亿元的起始价成交。根据规划要求，该组团地块上须建设330米超高层写字楼一座，且片区内不得建设公寓，这在此前4座超高层地块出让中是没有过的，将重塑CBD居住生态。

2、发展住房租赁市场进一步 济南俩国企转型住房租赁

继出台住房租赁新政后，山东培育和发展住房租赁市场再进一步：29日，省住建厅公布我省首批32家住房租赁国有重点企业名单，其中济南市房屋建设综合开发公司、市房地产发展集团总公司被确定为济南重点扶持的租赁国企。

今年10月，山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出培育机构化、规模化住房租赁企业。17市都要培育一批住房租赁骨干企业，今年12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单。到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。首批住房租赁国有重点企业分别由17市推荐、上报，其中枣庄、济宁各确定了5家住房租赁国企，全省并列最多，济南则敲定了市房屋建设综合开发公司和市房地产发展集团总公司。据了解，市房屋建设综合开发公司为济南市最早的一批房地产开发企业，市房地产发展集团总公司成立于1993年，是山东省内较早从事房地产开发的国有企业集团。

3、刘智远片区大供地！9宗土地集中挂牌 共计约728亩！

2017年，济南土地市场终于等来刘智远片区大供地，也是年度最后一次供地：12月28日，市国土部门发布10宗土地出让公告，位于经十东路以北、凤山路以西的刘智远片区推出9宗地块，约728亩，其中一宗医卫慈善用地将为东部增加新的医疗资源。另外，唐冶片区幼安街北侧地块推出一宗商业商务用地。

历下区刘智远片区之所以被人“惦记”，是因为该片区内拆迁熟化土地面积大，且在东部靠近齐鲁软件园等核心区，已列入今年济南市本级土地供应计划，一众开发商都在盯着这块“肥肉”。此次片区共推出7宗居住用地、1宗商业商务用地、1宗医卫慈善(医疗卫生)用地，土地面积共484855平方米。7宗居住用地总面积431484平方米，约647.2亩土地，是今年继万达城、唐冶、张马屯、汉峪后东部又一居住用地供应量较大片区。

六、土地市场情况

1、土地供应：土地市场新增 10 宗，土地面积 49.47 万平米。其中居住用地 7 宗、43.15 万平米，商业用地 1 宗、1.61 万平米；另有 1 宗医卫慈善用地和 1 宗批发零售用地。本次挂牌土地全部位于东部。

2、土地成交：土地市场成交14宗，土地面积 22.59 万平米。其中居住用地5宗、6.19万平米；商业用地7宗、11.23万平米；居住和商业混合用地2宗、5.17万平米。本次成交的土地主要位于中央商务区、段店、和平路区域。

另外，兴隆片区的7宗土地流拍，土地面积95.68万平米，起始价114.77亿，保证金70.75亿。