楼市最严调控年成绩丰收：商品房销售额将首破12万亿

2017年，被称为中国楼市“史上最严调控年”，尤其是一二线城市，全面迎来“五限时代”。

在多方政策调控下，大部分城市房价出现回落，过热城市的虚火被抑制。不过，2017年商品房销售额将首次突破12万亿元，商品房销售面积也将突破16亿平方米。尽管房地产调控不断深入，不少房企依旧实现逆势增长。碧桂园成为历史上首家达5000亿的房企，目前千亿房企阵营已达到14家，预计全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，2017年龙头房企补库存意愿高涨，6月以来土地购置面积同比基本保持两位数增速。

11.5万亿元

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。将今年前11月商品房销售数据与2016年全年对比发现，1-11月商品房销售额为2016年全年的98%。在业内看来，今年全年商品房销售额将首次突破12万亿元，这也与今年部分房企销售业绩屡创新高相呼应。

10.04万亿元

国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。在业内看来，房地产开发投资增速继续呈向下态势，这是调控背景下，房产投资首次逐渐高位回落。

12个

今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

192宗

同策研究院统计数据显示，今年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，流拍数量较去年同期增加约37.6%，流拍占推出土地宗数的比例达3.37%，较去年同期上涨约0.8个百分点。按照这个月均土地流拍数量推算，预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

22158万平方米

今年土地市场成交依然火热。国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。这意味着在全国大范围调控背景下，房企拿地依然比较积极。

14家

距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已达到14家。千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。

372亿美元

在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产研究中心统计数据显示，11月多家企业宣布海外融资，而从年内整体数据看，截至11月底，房企海外融资合计已经达到了372亿美元，同比涨幅达234%。

4077.2万平方米

北京统计局数据显示，截至11月底，北京市保障性住房施工面积为4077.2万平方米，同比增长5.1%；占新建商品房施工面积的33.5%，同比提高3.5个百分点。保障性住房销售面积158.9万平方米，下降2.4%；占新建商品房销售面积的23.8%，同比提高12个百分点。这意味着保障性住房的建设正持续加力。

74宗

中原地产数据显示，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%，为近4年最高。截至目前，北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。据北京市规土委官方网站上显示，将在年内成交的土地还有两宗。也就是说如无意外，今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看，今年的土地市场供应量大，远超往年。

666.7万平方米

北京市统计局数据显示，1-11月，北京市商品房销售面积为666.7万平方米，同比下降51.6%。其中，住宅销售面积为453.3万平方米，下降43.7%；写字楼为89.5万平方米，下降75.8%；商业、非公益用房及其他为123.9万平方米，下降38.5%。今年前11个月北京商品房销售面积“腰斩”，这意味着楼市调控政策起到明显效果。未来一段时间，随着继续落实“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。

1.62万亿元

据央行北京营业管理部公布的今年1至11月北京市货币信贷统计数据报告显示，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。数据显示，京城房地产贷款增速继续回落，延续了今年以来楼市信贷低位运行的势头。