杭州：上周商品房成交平稳增长，主城区商品住宅供应达到小峰值

一. 市场综述

上 周（2017.1 2.18 -2017. 12.24 ） 杭州商品房成交量平稳增长。上周全市共成交商品房3732套/44.07万平方米，其中商品住宅共成交2856套/33.08万平方米。

供应方面 ： 上周共34个项目领出预售证，主城区商品住宅的供应规模达到近两个月的峰值。

推盘 方面： 上周杭州共计8个项目新开盘。

从 热销项目 来看： 万科融信西雅图上周共成交246套房源，排名第一。项目位于西湖区紫金港路与庄墩交叉口向西约600米，属于三墩北板块。总建筑面积17.4万方，规划12幢高层，户型面积为89-155平米，装修成品交付。该项目地处浙大紫金港校区、紫金众创小镇和阿里云谷周边，教育资源较好，虽然附近的一般生活配套基本建立，但缺少大型商业综合体，交通也略显不便。项目于12月12日首开高层1、3#房源，共263套，由于限价原因，不同楼层之间价格差异较大，最高毛坯价 23604 元/平方，最低毛坯价格20841元/平方（加上精装修3500元/平方，总价最低218万元）。

二 . 供应情况

1.上市情况

上 周全市有 34 个项目领取预售证，其中主城区领出 11 张，全市商品房的供应套数保持上涨态势，尤其是主城区商品住宅的供应规模达到近两个月的峰值 。 上周新增商品房5847套/60.78万平方米，新增套面分别环比上升25.18%/67.11%。主城区新增商品房2572套/24.50万平方米，其中新增商品住宅1224套/17.19万平方米，新增套面分别环比上升587.64%/831.62%。

据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计8个，分别为远洋雁归里、保亿绿城奥邸国际、融信澜天、旭辉和昌都会山、中旅名门府、合景天銮、保力融信大国璟 和首开杭州金茂府。

上周重点监测远洋雁归里，位于萧山风情大道过亚太路南三公里，占地面积3.84万方，总建筑面积8.11万方。项目地处滨江南发展潜力地段临浦新城，东临秋石-风情大道快速路，西靠时代大道，北近1号线湘湖站，享受到地铁交通便利。周边拥有多座大型商业综合配套，东方文化园、湘湖风景区和白马湖等景观资源丰富。该项目规划小高层11层和叠墅4+2的新中式低密叠墅住区，已于12月首开，12月19日加推的是8、12#楼小高层，共82套，建筑面积约89-116方，毛坯均价13000元/平方米左右。

三． 交易情况

上周（2017.12.18-2017.12.24）杭州商品房成交面积平稳增长。本周全市共成交商品房3732套/44.07万平方米，成交套数环比小幅下跌2.41%，成交面积环比上升14.04%，整体规模保持平稳。主城区共成交1405套/17.76万平方米，成交套面分别环比上升28.55%/51.55%，增幅有所扩大。余杭和萧山的成交出现下滑，其中余杭区本周成交1100套/11.78万平方米，成交套面分别环比下降20.69%/13.86%；萧山区本周成交1227套/14.53万平方米，成交套面分别环比下跌8.71%/9.64%。

商品住宅成交量增速小幅收窄。全市共成交2856套/33.08万平方米，成交套数环比下跌0.73%，成交面积的环比降至5.35%。从成交区域结构来看：主城区共成交864套/9.96万平方米，涨幅放缓，其中西湖区以893.93%的领先成交面积增速带动了主城区销售规模；萧山区上周成交1023套/12.60万平方米，成交套面环比上涨18.13%/27.34%；余杭区上周成交969套/10.52万平方米，成交套面再次下跌。

四 . 个盘 情况

上周杭州楼市共264个项目成交，较上周增加27个。本周成交套数TOP10项目共成交1327套/16.71万平方米，占总成交量的35.56%/37.92%。TOP10项目中萧山占3席，余杭占3席；主城区增加至4席，其中拱墅区占据3个项目。

万科融信西雅图上周共成交246套房源，排名第一。项目位于西湖区紫金港路与庄墩交叉口向西约600米，属于三墩北板块。总建筑面积17.4万方，规划12幢高层，户型面积为89-155平米，装修成品交付。该项目地处浙大紫金港校区、紫金众创小镇和阿里云谷周边，教育资源较好，虽然附近的一般生活配套基本建立，但缺少大型商业综合体，交通也略显不便。项目于12月12日首开高层，1#和3#房源，共263套，由于限价原因，不同楼层之间价格差异较大，最高毛坯价23604 元/平方，最低毛坯价格20841元/平方（加上精装修3500元/平方，总价最低218万元）。

景瑞阳光城·法兰公园上周共成交175套房源，排名第二。项目位于余杭区天荷路与荷花路交界处，临平板块，总建筑面积26.27万方，容积率1.69,。项目教育配套丰富，有规划的地铁9号线经过，利好后期交通改善。该楼盘已于11月23日首开高层房源，580套已经售罄。12月17日加推27、28号楼，户型建筑面积86-106方，均价在13000-17000元/平方米。

西房·拱宸外滩上周共成交171套房源，排名第三。该项目地处老余杭板块，周边公交站点众多，再加上地铁5号线（在建，二期工程初步设计获批）、3号线（规划）、杭临轻轨（在建）等，后期交通便捷可期。附近现有的配套相对成熟，江南时代广场、余杭万达广场（在建）等也陆续开业。值得注意的是，毗邻的人工智能小镇是政府中点打造项目。西房·拱宸外滩在12月9日加推2#楼129套房源，主力户型建筑面积约89、115方，均价约20000元/㎡ (含装修)。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

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（编辑：高忠萍）