楼市长效机制建设全面推进 北京万科保持领头羊地位

2017年12月20日，中国指数研究院在北京金隅喜来登酒店举办“第十四届中国数字地产节”，并发布了2017年北京市商品房市场行业报告。

大会聚焦前沿技术和新型商业模式对房地产行业的影响，并针对2017年在房地产领域表现突出的企业进行了颁奖，北京万科凭借在北京市场的良好表现，荣获“2017北京市房地产市场地位领先企业”。

2017年北京楼市成交量腰斩，行业集中度进一步提高

经历过2016年的疯狂上涨，以及一系列在供给侧和需求侧联合作用的调控之后， 2017年北京楼市的成交量腰斩式下滑，把2017年称为北京楼市的转折年，恰如其分。

据中国指数研究院提供的数据显示，2017年，预计北京市商品房将实现成交金额2660亿元（含自住型商品房）。相较2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平，2017年的市场近乎腰斩，甚至与2015年相比也下降了21%。

然而，在如此严厉的调控下，2017年北京市成交新房的套均面积仍在不断扩大，全年商品住宅套均成交面积159平米，较2016年154平米仍在继续上升，新房持续改善化的趋势依旧不减。而二手房的套均成交面积仍然只有91平米。结合2017年二手房与一手房成交套数比例高达6.6的数据来看，这也充分证明了北京已经完全进入了“改善靠新房，首置靠二手”的成熟市场。

房地产行业是一个周期行业，越是在调整期，实力房企的产品实力和客户认可度越能凸显，行业集中度和房企集中度也将在这个时期提升。据中国指数研究院提供的数据显示，2017年北京房地产市场排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。而房企集中度提升得更加明显，2016年排名前十的房企合计市场占有率为35%，而2017年则达到49%。在调控不断升级的情况下，市场集中度仍将继续提高，优势开发商、优势项目将成为市场主力。

北京万科逆势夺冠，最具市场领导力

作为全国房企领军企业，北京万科多年来深耕北京市场，项目众多，业态丰富。多年来，北京万科坚持以客户为中心，加大住宅产品创新力度，围绕城市需求持续深耕刚需产品，深化特色作品，打造高端作品力度，通过客户导向下的产品细分和营销体验升级，在2017年激烈的市场竞争中赢得客户认可，取得了行业领先的销售业绩。

2017年，北京万科共计30个项目在售，全年实现销售额307.5亿元，实现销售面积120万平方米，销售去化率高达80%，市场占有率超过10%！其中，北河沿、如园、城建万科城等住宅均以优质的产品力实现了超过80%的去化率，销售成绩亮眼；金域国际、金域公园、假日风景等商业也实现了超过80%的去化率，在市场下行中仍然保持热度，获得了客户的认可。

凭借2017年在北京市场的优异表现，北京万科公司荣获中指院"2017北京市房地产市场地位领先企业”排行榜第一。

“房地产市场地位领先企业”，由中国指数研究院对全国主要城市重点开发企业的经营状况进行评估后得出，充分呈现每一家地产企业的价值，是行业价值规范的有效指标。北京万科获此荣誉，意味着权威机构在北京万科的营销、运营及品牌等纬度给予了专业的市场认可。

养老、租房、装修多维度创新，北京万科共创美好生活

党的十九大明确提出 “永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”，并且作出了“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的重大判断。

回首2017年，北京万科在养老、长租公寓、装修、办公、产业等多方面以打造美好生活为方向，做了积极的尝试和探索。

为打造多层次的住房解决方案、增加民生福祉、强化城市吸附力做出贡献，万科长租公寓品牌泊寓运营管理团队不定期开展社群活动，巩固城市良好人文形象，提升租户的租房体验，提高对青年客群的吸引力。目前泊寓已开业六个项目，开业3个月以上物业出租率超过90%。未来5年内，北京泊寓将为青年人提供10万间租住房屋，解决近20万青年人租住需求。

作为万科和链家联手打造的装修品牌，万链秉持“对客户好、说到做到”的价值观，从产品研发、服务落地、质量监控等方面重度投入，充分整合资源，建立并规范行业标准，用行动践行“让每个人的生活得更美好”的企业使命，用更高标准解决家庭生活中真实存在的需求，运用匠心精神，制造更好的产品，给客户提供更好的服务。

我国已经进入了老龄化社会，“老有所养、老有所依”的社会责任非常重大。北京万科的养老业务目前有三类产品，分别是怡园——机构型，嘉园——社区型，随园——综合型。三个养老项目运营不到一年，均实现了满住和运营平衡，且取得了较高的满意度和较低的退住率，获得了市场的认可。未来，北京万科养老的主流模式将是邻里型养老，既保留老人原来的生活，又让老人得到专业的照顾，让老人享受到轻松美好的晚年生活。

另外，万科打造的客户增值服务平台V盟为客户打造了美好生活场景；北京万科参与城市更新，用“曼哈顿计划”着力打造时代中心产品致敬时代；北京万科搭建v-space万创汇及国际加速中心两大平台，全面助力企业成长、区域产业升级和城市经济发展。

北京万科在稳步前行的同时，不忘初心，始终坚持城市配套服务商的战略，坚持为中国家庭创造美好生活，与城市共同发展。未来，北京万科还将深度拓展核心区优质资产，协同养老、商业、泊寓、写字楼、产业园等业务，给城市前所未有的跃级与改变。

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