金隅北辰联合体64.8亿元竞得昌平住宅地块 北京土地市场年度成交额将超2832亿元

人民网北京12月21日电 (孔海丽)临近年底，北京土地交易也进入了尾声。今日，北京土拍市场迎来2017年倒数第二次土地成交。“金隅+北辰”联合体以64.8亿元总价，自持3%竞得北京市昌平区北七家镇住宅地块，楼面价38025元/平方米，商品住房最高销售单价不超过55650元/平方米。

公开资料显示，北京市昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块包含二类居住用地和基础教育用地，土地面积86607.62平方米，其中，建设用地71022.78平方米，建筑控制规模不高于170414平方米。

中原地产提供的资料显示，该宗地依然执行“7090政策”，且住宅部分将必须持有5年以上，地块中除了基础教育用地3361平米外，全部为住宅地块，住宅面积为167053平米。

根据竞买条件，该宗地挂牌起始价为45亿元，采用限地价、限房价、竞自持的方式拍卖，限定商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

昌平区北七家镇地块的拍卖吸引了包括东亚、中铁、平安、龙湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲坝+碧桂园”等8家竞买主体报名参与。金隅北辰联合体在39轮报价64.8亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节;在41轮，金隅北辰联合体竞报商品住房自持面积比例3%，将该地块收入囊中。

中原地产研究中心统计数据对北七家镇的土地供应情况做了分析，最近半年北七家镇地区供应了92万平米土地，全部限价。预计2018年第二季度开始将集中上市超过5000-8000套房。而在过去的三年间，北七家镇房产市场加上自住房在内只成交了5000套，其中商品房只有2000套。

截至今日，北京土地市场2017年总体成交额达到了2795.9亿元，创下历史新高，而28日将竞拍的土地起拍价为37亿元，预计北京土地市场今年总成交额将超过2832亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着楼市调控，北京土地市场在下半年持续降温，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

他预计，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从目前的土地市场来看，商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。