共有产权养老房重在降成本，避免借养老之名行商品房之实

据媒体报道，北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况，该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起，为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。

有网民表示，北京共有产权养老模式是一种有益的创新尝试，丰富了我国养老服务体系，能让更多老年人享受专业的养老保障服务。若要大规模推广，还需相关机构共同努力，降低住房和服务成本，实现老年人的“养老梦”。

积极探索多元化养老

有网民表示，我国养老设施一直处于“僧多粥少”的状态，部分养老配套服务水平也有待提高，随着深度老龄化阶段的到来，养老服务压力会更加突出。解决这类问题，光靠国家投入远远不够，必须积极探索多元化养老，发挥市场作用，激发多元投资潜力，而北京试点的共有产权养老房是一种有益尝试。

据悉，北京共有产权养老模式的创新之处，一是购买人持有养老房95%的产权，基本是房子“主人”；二是降低了企业资本投入压力，有利于调动企业积极性，增加供给；三是24小时养老服务，基础服务多达65项，可让入住老人享受比较完善的养老服务。

网民“丰收”认为，以往很多养老产业社会投资方向“跑偏”，令“养老”沦为噱头。而今共有产权养老房的尝试，释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，从而使得养老企业能专注于提升服务质量，优化养老产业结构，进而吸引更多社会资本进入养老服务业。如此一举多得的养老模式，值得在全国大规模推广。

规模推广重在降成本

不过，有网民反映，此类养老服务的确提升了入住者幸福指数，满足了他们的“养老梦”，不过支出成本也不低。

网民“倩语微影”算了一笔账，从市场报价看，一套40平方米的养老房售价将近二百万元，再加上每月3000元的服务费，对于收入有限的老年人口来说压力不小。要让大部分老年人住得起、享受得起，关键得降低成本，包括购房成本和服务成本。

网民“丰收”表示，如果适当降低购买人的产权比例，就可降低其购房总成本。当然，这种方式既需要政府适当让利，在土地出让、税收等方面给予支持，也需要科学设计产权比例。此外，服务成本也可适当降低，有关机构或可考虑采取更灵活的服务和价格“菜单”，如设计多种服务套餐，由老人根据自身情况来选择。

此外，网民“新闻纵横”表示，为防止好经被念歪，还需要完善相应的养老制度设计，严格监督项目管理，避免开发商借发展养老之名，行商品房之实，人为扩大房间面积，增加购房人经济负担。

（原文标题为《共有产权养老房重在降成本》）

(原标题：共有产权养老房重在降成本，避免借养老之名行商品房之实)