楼市告别“金九银十” “只住不炒”明显见效

门头沟位于六环外，但是因优越的自然环境，和优越的地理位置，以及即将通车的S1号线和长安街西沿线，而越来越被购房者关注。今年年底即将通车的地铁S1号线，通车后从门头沟到市区仅需20分钟，标着着门头沟区域无地铁时代即将结束。随着众多品牌房企进驻门头沟，品牌房企也打造出优质的住宅与商业，门头沟区域的楼盘也在逐渐面向改善一族，已经不是人们以前印象中的门头沟了。而且，有最近住建委批复的预售信息来看，门头沟区域的新房预售价已经超过7万/平了。门头沟楼市的未来可期待！

随着北京市政府各部门的迁入，通州的房价蹭蹭蹭往上涨。2015年3月，通州区的新房售价仅为3万元/平左右，目前，通州的新房已经达到7万元/平左右的均价。然而在政策束缚下价格在回落。据数据显示，通州二手房价格从2017年3月份的51311元/平方米的最高点降至7月份的42867元/平方米，跌幅达16.46%。与之相反的是新房市场依然坚挺。在最严限购下也不灭火的行情，是对通州未来发展的最好佐证。目前通州在售的多为别墅和商业项目，普通住宅项目并不多，且开发商规定的首付比例高于调控的首付比例。

近两年来，大兴房价节节飙升，得益于大力发展南城政策，利好形势比比皆是，2018年将落成的首都第二机场，规划建设的新机场轻轨、8号线三期等轨道交通，正在扩容的南海子湿地公园等等，都在提升大兴的区域价值，也因此促成了房价上涨一发不可收拾的局面，目前大兴区商品住宅成交均价已达到5.4万/㎡。 自去年以来，大兴楼市就持续火爆，稳坐北京各区县成交金额第一把交椅，2017年更是延续了这种势头，虽然房地产行业受政策调控有所降温，但大兴楼市依然高歌猛进，延续了2016年的成交势头。

近年来，随着“城南计划”的逐步推进，京津冀一体化的带动，南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企汇聚为丰台楼市发展带来了机遇。自2015年以来，京城豪宅供应大幅增加，其中一大部分集中在丰台区，随着“北京五环路内严禁新增建设用地”政策的落地，丰台二、三、四环土地将陆续推出。而较高的土地成本，使这类项目多将以豪宅产品面世，丰台区有望成为继东坝之后，北京西南部新兴的豪宅区。 各种因素影响下丰台已今非昔比，最后城区住宅的属性颇受高端置业人群的青睐。

顺义作为北京楼市的重要组成部分，当下已被越来越被购房者所认可，当然这与之北京市各项的利好政策是密切相关的，比如T2有轨电车的建设、M15号线东延至杨镇线路、有轨电车增至6条等，不仅交通全面开花，大牌落户的新消息也不少——北京城市学院杨镇校区一期已投入使用，预计2018年迁入2.3万师生。北京师范大学附属实验中学将在后沙峪镇建立分校，新增学位3600个，计划后年完工。友谊医院顺义院区地上拆迁已完工，预计2019年竣工。大学、中学、医院迁入进展飞速，顺义区域的配套设施又上一级新台阶。

2017年以来，北京楼市成交量持续走低，受政策及市场影响，大多数新房项目入市速度也减慢了许多，但是位于北部的昌平区，由于自身地理位置的优势以及诸多高品质项目的打造等原因，似乎并未受到影响。 有数据显示，8月份北京住宅（住宅+别墅）成交排行榜前十名里，位于昌平区的项目占据了5个，其中泰禾昌平拾景园以2.13万平米的成交面积和10.88亿元的签约金额遥遥领先，以绝对优势一举荣登住宅市场和别墅市场成交面积和成交额榜首，成为北京楼市的一匹“黑马”。

房山经过多年发展，区域价值和生活品质已经有了跨越式发展。 目前房山已有首创奥特莱斯、中粮万科长阳半岛、绿地缤纷城、华冠购物中心等大型购物中心，未来龙湖首开联合体还将建设北京西南第四座天街购物中心；除了地铁房山线外，地铁燕房线也将在年底开通，另外房山线北延线将增设4站，樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，可与10号线、16号线实现换乘，为进出房山的市民提供极大的方便。各种政策利好，加之配套设施的日渐完善，推动了房山楼市不断发展，房山区的新房主要集中在良乡、长阳区域。

石景山位于北京西四环至西六环之间，作为京西区域的一个重力区，区域发展较为成熟，各种商业配套较为完善。 根据规划，区域将打造成为“首都休闲娱乐中心区”。该规划拟在未来三年内相继完成总共49个重大项目的建设，预计将石景山建设成一个集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。未来区域内的各种商业配套将会更加成熟和高端，配套的成熟将会为区域楼盘带来利好。由于住宅供应稀缺，且价格居高不下，石景山楼市交易近年来多以二手房为主。