全国15城将严查商品房销售价格行为 嘉兴在列

近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

这是啥情况?

近日住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

此次价格检查的重点包括：

销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价;

标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;

未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮说，这是首次进行跨省大检查。此次跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示，今年10月30日至11月30日，国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。

值得注意的是

除价格检查外，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

据悉，70个大中城市和几个热点城市，以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市，均为此次重点检查范围。检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。据统计，2016年以来，仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市，其中拿地时间最长的已超一年半。

“此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。”康俊亮说。

据了解，当前，多地正开启大规模的违规检查，武汉、成都等地都启动了有史以来最大范围的检查。

日前，成都市房管局市场处对房企集中进行了约谈。据悉，被约谈房企所涉项目多出现“可售”房源较多、多房源长期处于“定购”状态、近期出现较多注销拟订合同等问题。

武汉方面，近期也集中查处了10家房地产开发企业。通报显示，北大资源·山水年华(龙山郡二期)项目存在以虚假优惠的方式对外进行销售，未取得预售许可向买受人收取预订款性质费用。武汉泛海城市广场开发投资有限公司开发的“泛海城市广场二期”项目，未达到合同约定的交房条件，将商品房擅自交付使用。同时，武汉联投同城时代置业、武汉奥山世纪、武汉藏龙酒店、武汉聚诚再创置业和武汉天合锦程五家房地产开发企业，存在着发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购等违规行为。

还是那句话啊，房子是用来住的，不是用来炒的。