库存持续消化 前3季度商品房销售市场回暖

根据市统计局公布的数据，今年以来，房地产去库存政策效应凸显，商品房销售市场回暖，销售形势良好;库存持续消化，投资降幅同比收窄，土地购置费和新开工面积均较快增长。但受新开工项目规模不大、上年结转的部分大项目进入收尾阶段等影响，全市房地产项目施工规模同比下降，开发投资增长后劲仍显不足。

数据显示，房地产开发投资降幅收窄。前三季度，宁德市房地产企业完成投资128.28亿元，同比下降8.9%，降幅分别比上半年和上年同期收窄3.1和20.5个百分点。按构成分，建安工程完成投资95.48亿元，同比下降19.1%;设备工器具购置1.26亿元，同比下降59.5%;其他费用31.54亿元，同比增长60.1%，其中土地购置费28.62亿元，同比增长72.6%。按工程用途分，住宅完成投资96.75亿元，同比下降5.0%;办公楼完成投资3.19亿元，同比下降54.0%;商业营业用房14.80亿元，同比下降21.9%;其他完成13.53亿元，同比增长3.2%。

商品房销售形势良好。全市商品房销售面积209.04万平方米，同比增长37.4%，增幅比上半年回落2.4个百分点，比上年同期提高17.3个百分点，居全省各设区市第一位。其中，住宅销售196.44万平方米，同比增长33.7%。按住宅类型分，90平方米以下小户型住宅销售43.61万平方米，同比增长61.9%;90~144平方米中等户型住宅销售131.90万平方米，同比增长31.1%;144平方米以上大户型住宅销售20.92万平方米，同比增长8.2%。

新开工面积大幅增长。今年以来，全市新开工房地产项目入库个数明显增多，有效拉动新开工面积增长。新开工面积223.66万平方米，同比增长54.6%，增幅分别比上半年和上年同期提高50.4和63.1个百分点。其中，住宅新开工面积166.12万平方米，同比增长67.5%。

资金来源情况良好。全市房地产开发企业到位资金179.15亿元，同比增长12.3%，增幅分别比上半年和上年同期提高12.3和27.7个百分点。由于销售市场回暖，以定金及预收款、个人按揭贷款为主要部分的其他资金大幅增长，达95.42亿元，同比增长19.1%，拉动到位资金增长9.6个百分点。

施工面积同比下降。虽然在新项目的带动下，新开工面积大幅增长，但由于上年竣工项目规模较大，造成本年施工面积同比仍下降。上半年，全市房地产企业共有施工面积1581.25万平方米，同比下降6.0%，降幅比上半年收窄4.3个百分点，但比上年同期仍扩大4.2个百分点。其中，住宅施工面积下降2.3%，办公楼下降22.6%，商业营业用房下降17.5%，其它房屋下降10.7%。(记者 吴宁宁)