十一长假楼市遇冷凸显政府抑制房地产投机的决心

作为传统“金九银十”的楼市销售旺季，今年国庆长假期间有点冷。数据显示，30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到八成，成交量创近三年来最低。

中原地产研究中心数据显示，今年国庆长假前7日，北京（楼盘）楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。同期上海（楼盘）网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达78%；深圳（楼盘）网签445套，同比2016年同期的508套下降13%。另外，该机构的数据也显示，包括南京（楼盘）等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州（楼盘）网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

另据统计，今年1至9月，北京、上海、广州（楼盘）、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。此前热点二线城市中，南京下调了57%，福州下调60%。

事实上，国庆期间热点城市楼市遇冷是在意料之中，因为在国庆节前一周，包括西安（楼盘）、南昌（楼盘）、南宁、长沙（楼盘）、贵阳、桂林（楼盘）、海南（楼盘）、宁波（楼盘）、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控，各种限售措施成为此轮政策的集中发力点。而像北京这样的一线城市，也开始提高首套房的按揭利率，并且严厉打击消费贷曲线进入楼市。这在一定程度上打消了投机者在国庆节期间推动楼市走高的可能，因为经过整整一年的调控，楼市得到抑制的同时，也积蓄了反弹的力量。

2016年楼市过热导致去年中国“十一”长假前后发起了一轮密集的房地产调控潮（业内称“9·30”调控），到现在调控已满“一周年”。今年以来，一二线城市又升级了两轮楼市调控，最终中国房地产市场疯涨得到了抑制。根据国家统计局的数据显示，2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

与此同时，一系列的长期机制陆续出台，包括建立保障房住宅体系，推出共有产权住房、公租房等等，甚至一些城市探索“租售同权”改革。在一线城市，新推出的土地大部分要求用于保障房住宅的供应。当然，这些改变地产市场结构的政策刚刚推出，到真实增加市场供给还需要一段建设周期，因此，对市场的影响还没有起到应有的作用，相信随着政策落地，可能会扭转市场的某种非理性预期，真正落实“住房是用来住的，不是用来炒的”理念。

经历一周年的调控后，现在需要反思的是为何中国楼市周期性的过热，这与中国经济比较平稳的增速并不合拍，与国民收入增幅也不协调，一定有某种内在的机制扭曲了市场本身。我们建立长效机制必须以反思产生这种扭曲的制度缺陷为基础，才能建立更好的长效机制，避免再次落入楼市失控的陷阱。

十八届三中全会确立了“让市场在资源配置中起决定性作用”的改革总目标，这项改革的实现必须对政府的作用进行有效的限制，让市场的归市场，让政府的归政府。对于房地产市场而言，在过去的十几年里，看上去似乎存在过度市场化的问题，地产企业可以捂盘、可以操控价格等等。但是，地产市场最大的问题在于要素的非市场化，比如土地。目前来看，长效机制的建立将地产供给分为了商业与保障两部分，而根本的因素是土地用途的改变。

其次，投资与投机性需求在过去十几年里占比比较大，是推动楼市上涨的一个重要原因。一方面这根植于货币政策宽松刺激过多的投资性需求，另一方面，投资与投机并没有获得应有的重视以及抑制，这会变相鼓励这些行为为楼市过热推波助澜。一年前，习近平总书记提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为楼市正本清源提供了目标与方向。

中国地产市场的改革刚刚启动，长效机制处于探索阶段，如何让国人居有定所，不为居住所困，过上幸福的生活是中国政府改革的目标。居住既是民生问题，也是推动经济结构调整与经济可持续发展的一个重要前提。只有让资产泡沫逐渐消退，降低全社会的生产与生活成本，才能有效发展实体经济，刺激更多的人才投身于创新与创造，中国的经济转型才能成功。