银行补漏地产类商户消费 信用卡涉房交易受限

北京商报讯 （记者 程维妙）继银行首付贷、消费贷资金挪入楼市遭严打后，额度相对较低的信用卡也被盯紧。10月10日，北京商报记者获悉，近期农业银行和平安银行(000001,股吧)对信用卡在房地产类商户刷卡设置了限额，农业银行设置的单月限额为10万元，平安银行更为严格，为3万元。业内人士认为，信用卡可以在房地产类商户消费本来就是个漏洞，这一政策是在补漏，主要是对投机者有进一步的抑制作用。

根据农业银行的规定，信用卡在房地产类商户的日累计交易金额不得超过5万元，月度和季度累计交易金额均不得超过10万元，年累计交易金额不得超过20万元。同时，该行信用卡在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。北京商报记者致电农业银行信用卡中心，一位客服人员表示，该行其实一直以来都明确信用卡应用于消费途径，且对房地产类交易设有限额，最新的调整进一步降低了房地产类商户刷卡的额度。同时在房地产类商户交易不能办理分期，也没有消费积分。

平安银行则规定信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元，境外不可进行房地产类交易。

两家银行对信用卡涉房交易设限，可以算得上是此前对首付贷、消费贷收紧政策的延续。前两个月，多地银监局开展了房地产贷款的专项检查，银行也加大力度遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

中原地产首席分析师张大伟表示，信用卡可以在房地产类商户消费本来就是个漏洞，现在的补漏也体现了政策的逐渐收紧。虽然银行一般批出来的信用卡额度比起首付可能连零头都不够，“但一般刷信用卡交房屋首付的都会使用多张卡”。张大伟说道。再加上由于处于规则的模糊地带，利用信用卡刷卡甚至套现付房款的现象一直层出不穷。

值得一提的是，房地产类交易不仅仅包括购房，租房也在这一范畴内。在两家银行相继发布新规后，有人担心租房者会被“误伤”。计算显示，如果是在北上广深等一线城市租一整套房，以月租6000元、押一付六计算，加上水电费等，一次性就要支出数万元。若按单月限额3万元的规定难以支付租房费用。但也有业内人士认为，银行对信用卡涉房交易设限，对租户影响不大，一是因为这些用户信用卡的额度可能本身相对不高，二是像上述方法，遇到大额消费，可以分多张信用卡来刷。张大伟分析称，银行此项政策主要还是影响高杠杆的人群，如首付都要借的购房者。