黄金周天津楼市成交“缩水”八成 四季度或继续走低

今年“十一”黄金周，在房地产调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据市场分析机构监测数据显示，10月1日至8日，本市新房成交套数、成交面积、成交总金额同环比降幅均达八成。

“十一”黄金周期间，全国各地楼市成交遇冷，热点城市网签数量出现大幅下滑。中指研究院监测数据显示，黄金周期间，全国19个主要城市日均成交面积较去年同期下滑51.4%，一线城市降幅高达七成。据本市某市场分析机构数据显示，10月1日至8日，本市新房成交633套，环比下降80%，同比下降82.17%；成交面积68244.32平方米，环比下降81%，同比下降82.21%；成交总金额约8.9亿元，环比下降83%，同比下降83.34%；成交均价13048元/平方米，环比下降12%，同比下降6.36%。

二手房方面也同样全面下滑。根据天津链家数据显示，“十一”黄金周期间，链家签约的二手房成交量环比下降24.5%，同比下降66.4%。其新增房源量、客源量都有一定幅度回落，10月1日至8日，新增房源量环比下降29.3%，同比下降64.3%；新增客源量环比下降15.8%，同比下降52.9%。

自去年“930”楼市调控政策落地以来，本轮全国范围的房地产调控收紧已持续一年时间，在此期间，百余个城市发布了楼市调控相关措施。链家对其覆盖的重点城市二手房成交数据调查显示，近一年来，热点城市房价涨幅明显收窄，其中以一线城市最为显著。与今年3月相比，到9月末，北京二手房均价下跌约10%，天津下跌约4%左右。与此同时，各城市二手房成交量也出现不同幅度回落。今年9月北京、天津链家二手房成交量同比均下滑70%以上，杭州、南京、济南等城市成交量同比下滑也在60%左右。

业内预计，黄金周楼市的冷清将给10月整体成交数据带来较大影响，按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。

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天津部分银行房贷紧张 审批时间延长

媒体记者近日对天津市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，最高的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。

多家银行的业务员表示，现在房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。

分析人士表示，今年4月天津出台限购政策，房贷利率是重要的调控措施之一，对楼市起到了明显的降温作用。未来各家银行的首套房贷利率将会相对稳定，更好地发挥对房地产市场的调节作用。