楼市调控下的“90后”

证券时报记者 吴家明

给自己放假的房产中介，纠结于买还是不买的购房者……在这场楼市深度调控中，每个角色都小心翼翼，企图使自己能够在这一场变局中从容转身。

曾经在微信朋友圈混迹的“砸金蛋”、“大喜报”，在这个假期里基本绝迹。房产中介程佳俊笑说：“长达8天的国庆假期，连不少投资客都参加到"国庆朋友圈刷图大赛"里去了，一开始我也坚持每天发一些房产信息，后来我也不发了。”

今年22岁的程佳俊从事房产中介工作其实也只有一年的时间，但这一年对于房产中介新人来说的确是个不小的挑战，楼市调控越来越严厉，成交难度也越来越大。不仅要给客户介绍房子，更要介绍楼市政策。“去年国庆节前刚入职的时候，我们店全部人都不准放假，今年好几个同事都请了假，经理也批准了，我也放了4天假。”程佳俊说，“并不是因为业绩好，而是成交太难，索性给自己放假。”

目前，正值传统的“金九银十”楼市销售旺期，从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳（楼盘）市房地产中介协会提供的数据显示，9月24日当周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套，环比下降4.6%，结束了“金九”以来连续三周的攀升态势。值得注意的是，中介店铺平均签单套数也有所下降，仅为0.46套。如果平均到深圳市目前的房产中介从业者身上，这个数字让人“不忍直视”。

在调控背景下，许多准备购房的刚需或许正纠结于买还是不买，其中不少正是“90后”，但“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。

在罗湖区湖贝片区的一处新楼营销中心，记者见到了正在准备购房的黄华，他是一位标准的“90后”。“趁着国庆假期来看房并不是我的主意，而是我父母的想法。”黄华笑说，“深圳房价其实也没多少松动，我自己也在排队租人才房，现在大力发展租赁市场，我倒是觉得不用那么着急买房。”值得注意的是，在住房租赁新政策影响下，不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。

深圳的住房租赁市场有多大？“合屋”平台统计数据显示，深圳高达78.2%的年轻人处于租房状态，租房市场规模在1000亿元以上。而楼市调控越来越严厉，租赁政策却利好不断，不少房企盯上“新风口”，包括万科、龙湖等实力型房企纷纷抢滩租赁市场。此前，深圳也在土地供应上为发展租赁市场出新招。深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地，意味着城市基础设施用地和公益事业用地等性质土地供地方式与国内其他城市现行制度保持一致。