全国首套房贷利率创历史新高 一些小县城也开始上调

小县城都上浮了！力度超广深，全国首套房贷利率创下历史新高

最近楼市最热闹的消息，莫过于楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。

券商中国记者获悉，首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。融360数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。不仅一线二线城市，甚至一些小县城也已经开始上调，而且上浮8%-10%左右，超过了深圳（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市。

首套房贷平均利率创历史新高

融360数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

融360房贷分析师李唯一表示，近期房贷利率再度引起大家的关注，尤其是作为一线城市的北京。近日，北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%，即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。

相较于北京85折时代的房贷利率，当下的确涨幅较大，但是就融360近几月的监测数据来看，目前北京房贷利率总体是平稳中略有上升，主要是文件下达之后，部分银行开始明确执行政策规定，但是说暴涨还是稍显不妥，毕竟上浮有一个循序渐进的时间过程。

北京

截至9月19日，融360监测数据显示，在监测的30家银行（分支行）中，北京已无银行提供优惠利率折扣，首套执行基准利率的有9家，执行首套上浮5%的有8家，上浮10%及以上的有10家。

深圳

再以深圳地区为例，中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，除了个别银行首套放贷执行基准利率外，绝大多数银行首套房贷均上浮，其中，工农中建交等国有大行上浮5%，民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等银行上浮10%，第二套基本上浮10%，兴业银行第二套上浮15%。

从全国范围来看，除北京、上海（楼盘）、深圳、南京（楼盘）等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

上海

上海地区一位商业银行相关业务人员介绍，目前他们银行首套房贷利率基本都上浮10%。他们银行基本不做按揭贷款，因为总的额度是固定的，除非有老客户提前还款，才有额度做新的按揭。

有意思的是，一位地产行业研究机构相关负责人表示，最近房贷利率变化太快，他们已经有一段时间没有更新贷款利率情况了。

小县城首套房贷上浮力度超广深

融360数据显示，从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。

首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍，虽然该县级市是“小地方”，不限购，此前首套房贷上浮5%，目前都上浮8%~10%左右，主要是没额度。

一位房地产行业分析师表示，首套房贷利率上浮趋势进一步扩大，考虑到二、三线城市的高成交比重，房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用，而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。未来利率继续上浮空间有限，但是短期定向加息效应的升温将显著影响成交意愿，同时近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间，金九银十或成色不足。

今年以来，在一、二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出，而且当前房地产政策“因城施策”，三、四线城市继续享受鼓励去库存的政策红利。

从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力。

不过，本轮去库存方式使得三、四线购房杠杆非常高，隐含着对银行风险。三、四线新增大量首付低于三成的购房者，20%左右购房者是低于三成首付，而首付比例低的购房者违约率是高于首付比例高的人。

过户后银行迟迟不予发放尾款该如何处理？

房贷市场不仅利率上调，放款周期变得更长。中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，多数银行放贷时间均是放款缓慢或是不确定。

广东华商律师事务所律师周争锋对记者表示，眼下，普遍发生二手房过户后银行迟迟不予发放尾款的纠纷。

周争锋介绍，最近一断时间接到的咨询，主要集中在买卖双方已经过户完成，买家取得房产证并抵押给按揭银行，但是银行迟迟不放尾款的情况。过户后买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款，要想快点放款银行通常会有两个要求，一是买家同意利率上浮，二是购买银行推荐的金融产品。