网拍房一套便宜500万！可想捡漏还是要掂量一下

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网拍房

在互联网+的大背景下，全国各地的法院都陆续与网络电商平台合作，开通了网上司法拍卖。因各种原因被查封并进入强制执行的房产，全部在网上公开拍卖，即法院通过网络拍卖的房产，简称网拍房。

现在司法网拍房早已不是什么新鲜事了，由于多数情况下司法拍卖房屋的最终销售价低于市场价，这种“淘房”新方式也备受购房者的关注。小编了解到，在京东、淘宝等电商平台都开设了司法拍卖的频道。

北京法院的司法拍卖页面

像京东的拍卖频道就设置了北京法院司法拍卖专场，既有别墅旺铺普通住宅，还有车位土地使用权，甚至还有一些意想不到的东西，比如玉石厨房设备之类的。

奇奇怪怪的不良资产

可是到底司法拍卖房可以替购房者省多少钱？起拍价和成交价相差多少？购买网拍房到底是捡到宝还是捡到手雷？

心动吗？一套房省500万！

4月底，北京将法拍房正式纳入限购范围，要求竞拍人必须拥有购房资格，才可以办理产权登记。但即便如此，法拍房仍因为价格较低的因素，受到市场追捧。况且，现在部分拍卖房还可以申请贷款，

前天，一场47分钟历经55轮出价记录的司法拍卖落下帷幕，1512万加价540万，这套位于北京市朝阳区林萃东路2号院16号楼的住宅以2052万的价格被竞拍者买走。

拍卖详情页

据悉，国奥村位于北京中轴龙脉顶端的奥林匹克公园核心区，紧临亚洲大城市公园。与国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家体育馆等奥运中心场馆咫尺相望。许多古迹和建筑坐落在这条中轴线上，如故宫、天坛和奥林匹克公园等。这个位置可以说很“豪宅”了，它的二手房房价自然也很“高贵”。

乐居网显示的该小区二手房房价

可见，同一面积的二手房售价高达2500万/套，单价折合12.3万/平米，而网拍房2052万/套，单价折合10.1万/平米，总价整整少了450万，单价也便宜了2万/平。虽然溢价率高达32%，但这波买卖不亏！

捡漏吧？别着急！

法拍房之所以低于市场价，是因为其存在各种各样的风险，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“捡漏”。所以，司法拍卖房屋是暗藏着不少风险隐患的，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

房产纠纷相对较多

房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

房屋存在其他瑕疵

因法院没有专门的带看人员且只能在工作日接受看房，因此对于房屋的具体情况竞买人无法详细了解。若购房人因“贪便宜”而急于购房，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施差强人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易。

需一次性付款，所有税费买家承担

经调查询京东司法拍卖的房源，大都需要一次性付款，只有部分房源可贷款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。

众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。

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