二手房价稳中有降 天津房贷再收紧

5月，天津二手房成交量价均持平。6月首周，本市二手房市场成交量价继续维稳，门店咨询量出现增长，基本为刚性购房需求，部分区域二手房价格稳中有降。与此同时，天津房贷再度收紧。对于首套房贷，大多数银行已经执行基准利率，二套房贷上浮10%起。

房天下大区总监王一波表示，6月首周，门店的咨询量和网络来电量均有所上涨，涨幅在20%左右，区域内以婚房刚需、改善刚需为主要的购房需求，均价在每平米20000-22000元，套均价格100-150万以内，50-60平米的一室以及套均价格在150-200万之间的60-70平米的两室，都是刚需人群关注的房源，河北区盛和家园、泰来嘉园、汇川家园、兰景园是刚需购房者关注的重点楼盘。王一波介绍，从5月中下旬开始，一些新房项目出现降价销售，比如金地艺城华府、正荣府、融创臻园等降价10%左右，使得二手房市场的部分购房者加入新房购买队列，同时也相应带动了同区域的二手房价格出现松动。“目前，想诚心出售房子的房主基本都会降价，降幅在10%-15%之间，降价的房主可以占到市场的三成左右”，预计6月区域二手房成交量会有小幅上涨，价格依然是稳中有降。

近期，天津各银行房贷再度收紧，除了农业银行还有首套房贷95折的优惠，其他银行如中国银行、工商银行、建设银行等基本执行首套房最低基准利率，中信银行首套房利率执行基准利率上浮10%起；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。且银行未对房贷的批贷、放款时间做具体承诺，表示要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。