北京探索多层次住房供应 首批集体用地租赁房入住

在住房供给上，北京正在创新土地供应渠道，盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展。前日，北京首批集体建设用地租赁房入住，力求在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市探索出一条新路。据悉，北京还将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，设想通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。

记者了解到，经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，北京海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向北京海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。北京市住建委相关负责人披露，该项目为北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。该项目共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源。未来还将有大批同类房源供应。从首批房源的租赁规则来看，租期长达10年。

北京住建委相关负责人说，按照政府统一趸租、确保不改变租赁性质的原则，唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期10年，统一进行出租、运营和管理。

事实上，面对土地资源紧张、房价较高的现状，在集体建设用地上建设租赁住房，也在为多层次、多方式住房供应体系摸路子。2017年4月，住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应，以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。

北京市住建委介绍，今后5年，北京市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

“集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。”北京市相关负责人说。

并据介绍，北京选取的5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求。该负责人解释，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展。同时，也可以推动城镇化建 设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化。

据悉，试点之后，北京集体租赁住房政策下一步将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金。另外，北京市还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。