喧嚣过后 雄安住房制度设计当先行

要问人有多贪婪，就是把一个未来或有100倍红利的“大饼”画在面前，看他有多“乱心”，这是最好的“试金石”。过去的几天里，一个几十年来未摆脱穷乡僻壤的帽子，但现在美名曰雄安新区的地方，成了国人淘金的“乐土”。不管通往雄安的路上，还是微信群里，群情激昂地呐喊着，“走向雄安、走向雄安”！

雄安定位要超过深圳和浦东，一张蓝图干到底，“千年大计、国家大事”，这该是多大的红利，100倍不止、1000倍可探。新区“空降”前，雄安的房价仅3000-4000元。于是，面对从天而降的大礼，四面八方的炒房客带着现金滚滚而来，人们希望重新分享深圳、浦东建立之后的房价涨幅。

一夜之间，人均年收入仅3000元左右的雄安，房价翻了2倍，这在我国楼市历史上从未有过，更别提，雄安三县还是相对落后的内地县城。如果不是及时锁房、锁地、锁户籍，房价再翻个几倍不成问题。雄风一吹，麻雀与凤凰齐飞，雄安买不到房，投资客蜂拥至周边的霸州、任丘等地。看来，淘金者是要抢到乘坐火箭的票，将雄安未来几十年，甚至数百年的红利一次性薅走。

攫褥利的，还有嗅觉灵敏的资本市常中央文件的通稿才发布几个小时，雄安新区到底何许、设新区的目的在哪等，很多人都不知的情况下，券商研究针对“雄安板块”的电话会议纷至沓来，投资策略、股票推荐跃然纸上，携带投资计划，赴雄安调研的组团也整装待发。近几日，“雄安概念股”，甚至河北板块走强，股票连续涨停。大家也不管，这些股票市盈率基本在100倍左右。

踏错节奏，丧失淘金机会的段子又来了。这才是“年度最悲催”案例：雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入某央企，经过多年奋斗，加上借亲戚的钱，卖掉老家的宅子，于3月26日付了北京商住的首付，刚刚接到单位通知，企业整体迁入雄安新区。某投资者在3月底卖掉了某地产股，该公司在雄安拥有近200平方公里土地储备，扼腕叹息，4月1日新区空降是和其开的愚人节玩笑。

最强声音发出了，人民日报刊文，《雄安是千年大计，绝不能让炒房者逞快》，河北省委书记赵克志强调，“雄安新区建设要把每寸土地规划清楚”。4月6日，京津冀协同发展工作推进会议上，张高丽副总理的“七严”铿锵有力，“坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。”

这几天，淘金者吃像之难看暴露无遗，这也让管理层看到，“脱实入虚”已经渗透到了骨髓，这种癫狂关系到国之前景，福兮祸兮。大是大非面前，但凡有大局观者、识趣者，要勇于退去。近日，在雄安储备近200平方公里土地的某地产上市公司，完全不是天上掉馅饼以后，笑着流哈喇子睡觉的那种表情，而是“公司坚决服从党中央、国务院的重大决定和河北省委省政府的统一部署”。

也许，你还在羡慕雄安有房有地的人，正在为不英明而懊悔，自己为什么一年前不在雄安买一套房子呢？为什么抛掉“雄安概念股”呢？也许，你打算明天买一支股票，在半山腰赶上也不错。但是，或许你更应该庆幸，据说雄安新区拆迁，基本是按照目前当地经济水平来补偿，其中一项，即原住居民住房拆迁补偿，每平方米补偿300-700元。这样，你高价接过来的是一个热山芋。

仔细想想，一年前雄安就停止了外地人入户，目前整个楼市仿佛是被下了咒一般，瞬间静止，目的就是杜绝炒作、打掉幻想。试想，4月1日前还是3000-4000元的房价，现在动辄要“2万+”，包括私下协议里的小产权房。你认为，审批式的天降红利会让给你吗？再仔细看看雄安新区的四大定位和七大任务，259个字明确无误地告诉你，不管雄安新区将来如何开发，但首要的一条就是“去地产化”。

雄安的喧嚣还在继续，理性声音的分贝渐起，激情过后趋于平静。最近，很多业内人士认为，为吸引投资者和创新创业者，未来雄安新区房地产开发，保障性住房一定要占最重要的地位，供应比例也要最大。笔者认为，不能矫枉过正，楼市问题不在市朝本身，而在于过度依赖和监管缺失。坚持住房回归居住属性的前提下，让市惩保障“两条腿”走路，尊重行业规律和市场配置资源的前提下，更好地发挥政府的作用，这是新区住房制度设计的根本。