北京石家庄一起勒紧楼市！天津还远吗

昨天下午，一枚爆炸消息震动全国楼市，“史上最严”调控降临北京——认房又认贷，二套首付提至六成，缩短贷款期限。

北京市住建委等部门3月17日宣布，北京楼市调控进一步升级：

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

《通知》将从发布次日起开始施行。

随后的昨日晚间，石家庄出台关于加强房地产市场调控的意见——非户籍居民家庭限购1套住房，公积金贷款二套住房首付六成，商业贷款首套住房首付三成。

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

至此，北京、石家庄相继成为半个月内第12、13个加码楼市限购的城市。

自2月28日以来，全国11城启动升级限购限贷措施，包括江苏南京、山东青岛、江西赣州、浙江嘉善、海南三亚、安徽滁州、江西南昌、河北张家口、河北涞水、河北涿州和福建连江。

这十一城中，河北一省独占三城——

河北张家口：3月7日，河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

河北涞水：3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

综上，在天津的北部地域，北京及环北京区域楼市调控不断升级。目前，京津冀地区限购城市已有5座。

与此同时，天津南部100多公里外的一座城市沧州，在2017年首次土地拍卖中，出现了12宗住宅地块全部熔断的“惨烈”竞拍现场。

3月5日，国务院总理作政府工作报告时指出：要因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。记者了解到，沧州这样的四线城市，几乎无新房可售，市场火爆程度丝毫不逊二线城市。

以下为天津邻居城市房地产市场情况示意图

“变脸”的沧州楼盘

家在沧州市沧县的小王计划和女友2017年10月完婚并搬入沧州市市区居住，兜里揣着不到10万元的存款，小王和女友去年开始了选房计划。2016年6月，他们看中的市区大楼盘基本都已售罄或仅剩顶层房源。最后他们选中位于沧州市西北位置的天成和园，他们认为天成是当地规模最大的房地产开发商，社区品质好，后期物业有保障，口碑好。

7月到9月，在反复比对其他项目之后，他们决心买这里的房子。当时沧州市市区新房在7000元/平米左右，高新区新房均价在6000元/平方米上下波动，他俩寻思着：这个项目品牌好，但是位置比较偏，价格应该不会高。按两成首付的预算，10万元再凑凑差不多够了。

谁知在7月后，沧州全市新房价格开始小幅多频次上涨，运河区更是在3个月从7000元/平米突破10000元/平米大关并一路疯狂上涨，且没有房屋在售。而他们关注的高新区均价在2个月内直逼8000元大关。天成和园开盘销售时他们发现，成交均价已突破8500元。这意味着，首付已接近20万元。

小王永远忘不了，当天销售中心人山人海，800多套房源，一上午全部售罄。

他们不得不将目光转向二手房市场，然而二手房价更是论天上涨，时至今日运河区有房证带电梯的二手房已经均价13000元/平米，高档社区逼近20000元/平米！小王的买房梦，一步追不上，步步追不上！

让人惊诧的还不止如此。2016年12月28日，沧州市高新区一个新地块挂牌出让，底价为251万元/亩。几轮竞价后，竞拍价格已达600万元/亩的熔断价。该地块在2017年3月16日重新挂牌出让，几轮竞拍过后又被熔断，熔断价为725万元/亩，较去年此时的土地成交价上涨3倍不止。

当地业内人士说，除了北京、天津等周边城市房地产市场上涨带来的外部影响外，造成沧州新房上涨的内部因素是：2016年沧州市土地供应量不足，这一年当地挂牌9块住宅、商业项目的土地，但只有天成和园在当年开盘销售，其余新房项目都是在售的尾房。

尽管此前沧州城区存量房在1.2万套左右，但在刚需、投资等多重影响下，除了面积过大、位置相对较偏的房源外，库存早已吃光。

“外来和尚”和投资客

作为四线城市，沧州房地产市场这些年来多以本土企业深耕为主，2016年之前，整个沧州市也只有恒大、碧桂园、保利进驻。其中恒大、碧桂园项目并不在沧州市区，唯保利拿下一块位于沧州西北部的地块。新闻117（微信号：news117）记者采访获悉，这块地其实算是保利从当地开发商手里“买”来的，价格并不高。

公开资料显示，保利这个项目名叫龙岸清华，是2016年2月斥资3.014亿元拍得的，拿地成本折合226万元/亩。楼面价为1140元/平方米，按照项目公开的容积率计算，折合工程、人员等硬成本，整体成本价格在5000元/平方米上下。

去年8月售楼处启动的时段，沧州市同区房价格已经猛涨至均价8000元/平方米。现在这个地方预计开盘价在9500元/平方米以上，因此算得从去年售楼处运营到现在，“捂着”坐地涨价1500以上。销售人员说，约110平方米的三室是项目主推户型，折算下来，一套房子总价格逼近110万元，首付加上各种税费需要准备35万元的资金。

而据沧州市统计局国家统计局沧州调查队刚刚发布《沧州市2016年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2016年，全市年末户籍人口779.54万人，全体居民人均可支配收入完成19521元，其中城镇居民人均可支配收入完成28605元。

2016年上半年起，沧州新房市场呈现着“先交定金后盖房办手续”的现象：签个认购协议，或者交几万元定金，连合同都暂时不需要签，开发商会说：这房子就是你的了，等各种手续利索了，咱再签合同。几万块钱就先“买”了一套房子，还没签正式合同，想要房子，留下，不想要，转手卖给别人，保本，还能落点转让费……

如此，在开发商手续还没办下来时，房子往往经过三四轮转手，有的从均价6000多元，生生涨到了12000元……这样通宵排队再“捂”上一阵子就可以赚个几万甚至十万二十万的事儿，让不少人当起了炒房者，就连部分开发商的销售员都动起了心思，卖一两套房子，远不如让亲戚朋友“压”一套房子合适。

《沧州市2016年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，在固定资产投资方面，沧州市固定资产投资完成3481.1亿元，比上年增长12.2%。其中房地产开发投资完成283.4亿元，增长19.0%。这19%的增速，投资客功不可没。