中科院学区房价一年涨幅近50% 多校划片两年后仍高温难降

距离地铁4号线中关村(000931,股吧)站约600米处的中科院东南小区，上周刚刚以650万元的价格出售了一套约40平米的房子，单价每平米约16万元，而去年同期该小区的成交价约在9万元／平米，一年时间上涨了约46%。

虽然价格高企，但因为是中关村一小的学区房，这位家长并没有退缩。

事实上，为了孩子的教育问题，很多家长都竭尽所能，但学区房价格年年创新高则让越来越多的家庭难以承受。

无法降温的学区房

在中关村某创业公司工作的张芳（化名）近日来一直在为孩子上学的问题操心，由于学校入学政策中对家庭在学区范围内的居住年限有要求，所以虽然她的孩子只有两岁，但是买房已经变的刻不容缓。

迅速行动起来的张芳发现，凭借自己北五环外的房产，只能将换学区房的首付款定在300至350万元之间，并最终锁定了位于中关村一小附近的二手房。

但实地考察后，她还是感到失落，中关村一小招生范围内的学区房，多为上世纪九十年代的老房子，房屋装修和小区环境、物业等都比较差。

但即使如此，中关村一小周围的房源均价仍在13-15万元／平米不等；其中中科院东南小区在刚刚在一周前，以650万元的高价成交了一套约40平米的房子，每平米价格高达16万元。

张芳还发现，一墙之隔的大泥湾小区，情况正好相反，一套58平米的两居室单价约11万元/平米，两者价差竟高达5万元／平米。

中介告诉张芳，虽与中关村科学院东南小区一墙之隔，但中关村一小位居北京（楼盘）市重点小学排名第二位，而上述小区所对应的学校知春里小学（现已更名为人大附中实验小学）则相差很多，所以价格也差的很多。

据此前成交记录显示，中科院东南小区去年3月1日成交价约为91327元/平米，而今年同比上升了近46%。

关于学区房持续高价的问题，早就受到相关部门关注，并提出解决措施。

去年，教育部发文《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”，今年也着重指出了“学区房”问题，但这种措施依然无法缓解学区房的问题。

以北京市为例，早在2015年就已经开始执行“多校划片”的入学措施，并在当年实现所有小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定，但两年过去了，学区房价仍然在上涨。

数据显示，在北京二手房市场，重点学区房价格涨幅较普通学区房大，以西城区为例，从2016年8月份至2017年1月份，二手房成交均价上涨了19636元/平方米，同期重点学区房均价上涨了24600元/平方米。

划片下的房价难题

据了解，教育部推出的“多校划片”是指从原来的一个小区对应一个小学、初中，变成一个小区对应两所以上的小学、初中，入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，用“电脑派位”分配学生入读的学校，由此消减学区房的优势。

目前，北京各区县的入学途径还有区别，但基本都实现了多校划片的登记入学，以海淀为例，从数据上看，海淀区2016年参与就近登记入学的学校数量高达近40所，其中不少学校为该区中高考表现比较抢眼的优质中学。

不过“多校划片”并未解决平衡教育资源的实质问题。

据北京市教委系统的内部工作人员表示，“多校划片都在各个区内部进行，海淀区做海淀区的，西城区做西城区的，而优质教育资源比较少的大兴、房山、平谷、延庆等区域，依然没有得到改变，所以海淀、西城、东城这些传统重点学区房的价格仍然不会改变。”

此外，比如“锁区”的改革也没有得到家长的认同。

不久前，海淀区教委针对学区改革后“小升初”是否只能限制在学区内的问题，公开表示不会“锁区”，优质中学的教育资源仍然会辐射到周边学区和小学。

“今后，海淀区小升初派位区域仍将保持基本稳定。除了大派位外，海淀区小升初还有多条合规渠道可以不受学区限制，比如特长生招生、初中寄宿制公办学校和民办学校等。”海淀区教委表示。

但家住海淀区、曾经在中关村二小上学的王女士（化名）表示，上述关于“不锁区”的部分没有感到明显变化，此前也有特长生招生不受限制的规定。

事实上，出于投资目的，有很多人并不希望学区房价格下降，不少家长表示把购买学区房作为回报较大的投资渠道，而且很多孩子还没有出生的家长也开始盘算着购买学区房先机。“反正也要给孩子上学，先占到学区房就算赢。”多位家长表示道。

针对上述问题，业内呼吁要尽快把教育资源进行均衡分布，只有真正做到这一点，才能解决学区房的高温难题，同时也是改变优质教育资源向“有钱人”集中的畸形社会形态的最根本办法。