香河楼盘遭疯抢 是为环京楼市造势？

一段香河楼盘被疯抢的视频在上个周末被疯传，有人认为是开发商故意设局，有人说就是开盘热销，但环京区域房源供应持续偏紧的问题，确实值得关注。

近年来，由于北京供地远郊化、人口疏散等政策的推进，环京区域的楼市越来越受到市场重视，但为防止当地楼市大起大落，政府部门对当地楼盘进行了严格的调控措施，比如限制入市价格等，但很多接近北京区域的项目为了获得高价入市机会，宁可推迟入市时间，这成为当地区域新房供应量减少的原因之一。

而据市场反馈，环京区域的开发商将在接下来的3月加快推盘节奏，这一波放量是缓解当地楼市紧张状态还是再次引发一次房价上扬？

一场“故意策划”楼盘疯抢

2月25日，香河京东狮子城售楼处项目四号楼开盘，前来购房的被人群把售楼处挤得水泄不通，甚至有传言称某购房者因买不到房而跳楼，但有业内人士指出这种情况可能是开发商故意设局，营造热销现象。

据了解，京东狮子城此次开盘共推出100余套房子，目前已全部售罄，剩下的一单元正在排卡中。

针对预计周末去看房的意向客户小z，销售人员焦虑的表示：“出于排卡人数众多等问题，再等5天去排卡，显然抢购不到余下的楼盘。”

据悉，项目位于香河天下第一城西北侧，价位为20000元至21000元之间，主要户型为77平米至88平米，排号享3万抵6万优惠。

另外，与京东狮子城项目火热抢购现象不同的是来自香河的富力新城，项目正因为数据的统计等问题而暂停销售。

工作人员表示：“目前在售的项目只剩下10余套，但由于项目正处理前期因首付交不齐退房人员数据等问题，暂时不对外销售。”

“究其原因，部分人员可能是购房资格不到位，所以购房做法停滞，部分则可能贷款方面的审批放缓，进而无法及时购房等。” 易居研究院智库中心总监严跃进表示。

此外，就近日燕郊被曝出的“落宗”土地乱象问题来看，有资深业内人士表示：“在北三县楼市投资需谨慎。尽管房价上涨速度快，但如果多年拿不到房本，也会面临二手房无法贷款抵押买卖等问题。”

环京楼盘集中入市

香河京东狮子城的现象真假难说，但确实反映了环京区域中北三县的楼市紧俏状态，供应的减小导致了购房者对入市房源的疯抢。

说到北三县的楼市供应，首先要从燕郊说起。

每到周末，你依然可以在燕郊看到聚集在公交车站、售楼处边上的“分销大军”，但他们推销的楼盘并不在燕郊，而是在香河、大厂、涿州、武清等地，最远的甚至有唐山（楼盘）、秦皇岛（楼盘）的项目。

这是因为燕郊作为环京楼市中最热的区域，前去燕郊看房的购房者众多，但由于限价严格导致燕郊本地几无房源供应，所以外地项目把售楼处或者楼盘户型图带到燕郊来招徕购房者，目前来看很多项目基本都计划在3月中旬左右入市。

这些外地项目来自的地区中，最远的有唐山、秦皇岛的项目，据不完全统计，涿州、天津（楼盘）、唐山等11个环京县市共有33个项目（含“停盘”项目）供应，随着这些外地项目的涌入，“环京楼市”的范畴也比以前被扩大了很多。

在这，其中香河、唐山、大厂供应项目占据前三，比如香河供应量有6个项目，大厂虽然有4个项目在售，但有三个都处于停盘状态，再次开盘时间未知；而燕郊因为监管比较严，只有汇福悦榕湾、首尔甜城、富地广场（商住）等少数几个项目有供应，房源数量较少且需等待开盘时间。；

“北三县中，燕郊的房价依然最高，最高售价达到38000元/平米，但受价格政策限制，备案价格只有30000元/平米，目前可以说基本没有房源供应，但随着限价时间的推移，未来开盘均价可能高达35000元/平米；而大厂和香河相比，最高价为大厂的孔雀城御景澜湾项目，售价达28000元/平米，香河多个项目售价都在20000元/平米以上。”据多位销售表示。

另外一个特点是，与北三县相比，其他环京区域的项目基本处于顺销或者正常排卡状态，所受限制较少，其中供应项目较多的是唐山，有5个项目，销售均价约为6000元/平米，售价最高的项目是荣盛未来城，售价在13000元/平米以上，但该项目为商铺。

对于楼盘的集中供用，严跃进表示：“近期房企入市节奏相对加快，这和此前春节前后推盘节奏相对较缓有关系，项目推盘节奏的加快，也体现了房企对于全国房地产市场的态度。”

他还表示，单个项目可能出现微跌，但大跌的可能性没有，同时由于环京区域尤其北三县的供需比不太平衡，还可能出现降价楼盘被热捧的情况。