中国买家去年豪掷30亿英镑购伦敦房产

据美国《华尔街日报(博客,)》2月15日报道，自英国公投脱欧以来，伦敦的商业房产交易量减少。然而中国买家却更加活跃。2016年，中国内地和香港投资者在伦敦大举购置超过30亿英镑（约合人民币256.7亿元）房地产。

来自房地产咨询机构仲量联行的数据显示，2016年，来自中国内地和香港的投资者在伦敦中部购置了超过30亿英镑（约合人民币256.7亿元）的房地产。这一数字虽然低于英国本土投资者，然而却超过了美国或欧洲的投资者。

近期香港富豪刘松桥旗下的中渝置地控股有限公司（简称中渝置地）斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元），从TH Real Estate手中收购了位于伦敦帕丁顿的写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。

香港英皇集团的一家子公司也在2017年1月发布公告称，其斥资2.6亿英镑（约合22.2亿人民币）收购了位于伦敦Soho区的一栋集办公和商铺两用的大楼。

由于其他海外投资者对投资伦敦房产的退却，中国内地和香港投资者的涌入就显得格外突出。根据Real Capital的数据显示，2016年英国商业地产交易量为215亿英镑，较2015相比下降了45%。

英国脱欧带来的不确定性和多年房产市场繁荣催生的高房价，让很多投资者望而却步，但许多中国买家却有不同看法。虽然近几个月来人民币对美元汇率走低，但与2016年6月英国公投后相比，人民币对英镑的汇率上升了12%，因此投资英国资产对中国投资者来说很划算。仲量联行英国资本市场总监梅多斯表示：“伦敦依然有其吸引力”。

与此同时，对利益的追求、国内的经济和政治压力也推动了这股投资热潮。报道称，投资者担心中国的资本市场已经过热，中国政府可能采取更加严厉的资本管控措施，因此也加快了海外投资的步伐。

资本化率是衡量收益率的指标之一。Real Capital的数据显示，2016年底，伦敦西部写字楼的平均资本化率为4.2%，与2007年末的繁盛期的水平相当。与此相比，香港写字楼的平均资本化率仅为2.6%，这也就不难解释为何香港投资者涌入伦敦。