私募基金禁投住宅 房地产要缺血了吗？

在全民关注今年的房地产走向时，央行副行长易纲近日首次阐释了今年的货币政策：我们会保持货币政策总体的稳健，即一个中性的态势，而中性态势就是不紧不松。

我们都知道金融政策的动向，关系到今年楼市是否会掉头向下！

在信贷政策趋于紧缩后，中国基金业协会日前发布政策，对券商等资产管理计划融资项目，资金投向作出规定，禁止投住宅类开发项目。

而且，这次规定当中，专门指出私募类基金不允许投房价上涨比较热的16个城市。

一位券商分析员指出，私募类基金一般利息比较高，开发商用来做过桥资金的比较多，此类资金对风险把控要求也比较高，因此对于北上广深等16个城市以外的城市，也不感兴趣。

对于这次投资提示和投资要求，上述券商分析员指出，主要是响应中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。禁止私募基金进入住宅类项目开发、流动资金的使用，就是不想此类高杠杆资金参与炒房和炒地。

虽然私募类基金在房地产融资中规模不大，但是这个政策信号就是金融政策变化的标志，连基金业协会都做出如此表态，接下来银行类和保险类资金投资房地产该如何自律，不言而喻吧！

果然，前不久，恒大集团董事长许家印在对恒大集团的讲话中说，决不允许恒大金融成为恒大集团的融资平台。言外之意，就是不会成为恒大地产的融资平台，也就是说，恒大保险类资金不会作为恒大地产的主要融资渠道。

虽然这个表态谁都看得懂，但是恒大集团一向以懂政治、讲政治著称，在此前证监会主席刘士余系列讲话提出“打妖精”的说法后，拥有保险牌照、正在谋求深深房A股上市平台的恒大集团自然知道该怎么做。

房小评认为，恒大集团内部讲话和基金业协会的做法，可能都是金融机构开始对房地产业慢慢半闭大门的开始。

在2016年，房贷一度成为了银行追捧的产品，但是今年一月份，房贷却成为了银行审慎的对象。一月份，房地产企业融资同比下降90%，其中信贷融资下降规模最大。

当下，对于2017年房地产市场将会掉头向下的说法甚嚣尘上，金融机构再度出手控制，让看空观点增强。但是央行不紧不松的表态，又说明目前的调整只是对从前过度的纠正，并不会自此坚定从紧从严，继而迫使房地产掉头向下。

有专家表示，1月份数据不能代表行业大局，有去年沉淀数据的影响，2月份数据将比较具有代表性，让我们拭目以待。