业绩大涨VS销售额下降 房企利润风险遇考

尽管存在春节假期因素，但多家上市房企仍交出一份飙升业绩。

从已披露的房企1月销售业绩数据看，大部分企业销售额同比去年上涨幅度超过50%。其中，首创置业销售额同比飙升576.7% 。

不过，1月业绩飘红之下，仍存隐忧。受调控监管、资金面收紧、市场降温等因素影响，房企整体销售业绩走势已逐渐趋弱。克尔瑞数据显示，TOP100房企1月销售额合计4311.8亿元，销售面积合计3648.1万平方米，环比2016年12月分别下降了19%和12%。

目前，不少热点城市房地产市场已现交易量下滑趋势，购房者观望情绪蔓延，后续房企能否持续获得高增长业绩仍是一大难题。

销售额同比涨幅最高达576.7%

日前，万科、恒大及碧桂园等多家房企均刊发1月销售业绩，在外界多认为万科以481.2亿金额稳夺1月销售冠军之时，碧桂园以5亿之差领先万科，实现合同销售金额486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。万科及恒大则以481.23亿和 372亿元位居第二和第三， 同比分别增长88.04%和75.2%。

除去前3家企业，龙湖、保利、首创等多家公司销售额也均出现上涨。其中，首创置业业绩增幅最为明显。

首创1月份实现签约面积约18.1万平方米，同比上升158.3%；签约金额约人民币62.9亿元，同比上升576.7%。主要原因是1月份结转去年年底销售的首创中心丽泽写字楼项目，成交金额较大，导致业绩大幅增长。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，房企在1月的销售普遍增长，主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。若整体来看，1月大部分城市的销售规模仍处于低位。

另外，从统计口径看，去年很多房企都是合作开发项目，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分。因此，单从1月销售额数据中，无法真实反映房企实际销售数据，至少要两三个月的数据对比才能真实反映房企销售增速。

销售业绩能否持续上升？

中原地产研究中心公布的2017年1月份全国各省市楼市成交量数据显示：1月份全国主要30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

具体来看，北京（楼盘）新建纯商品住宅仅签约2477套，环比下滑了23.8%；深圳（楼盘）一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州（楼盘）住宅网签6823套，同比下跌12.63%，环比下跌42.32%。

另外，部分热点二线城市南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等地新房成交量也纷纷下滑，春节假期期间成交甚至下跌至个位数，为近三年同期最低值。

与此同时，信贷也现收紧态势。近日，央行上调逆回购利率和SLF（常备借贷便利）利率，在春节前，MLF（中期借贷便利）利率也上调。目前，北京、上海（楼盘）两大一线城市低于9折的住房贷款优惠利率绝迹，有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权收归分行层面；在广州，包括邮储银行、兴业银行(601166,股吧)、广州农商行、招商银行(600036,股吧)、平安银行(000001,股吧)等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调至9折及以上。

实际上，在“防风险、挤泡沫”主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度开始市场热度骤降。目前各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。

在业内人士看来，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素下，房地产市场降温预期进一步明确。

有分析指出，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，大部分城市新房和二手房市场成交量将在低位徘徊。

未来，在成交下滑与信贷收紧的情况下，房企能否保持业绩的高增长，还需要市场检验。