中介和售楼处炒作概念 银行出面辟谣

在河东区新开路附近的一些房产中介门店，市民张女士近期咨询买房事宜时，被中介告知：赶紧买房，央行从节前就下文件暂停个人房贷业务，近期又要加息收紧房贷。在河东和东丽的一些新房售楼处，也有类似说法。张女士说，房贷收紧意味着买房人负担又要加重了，售楼员越是劝我赶紧出手买房，我越是犹豫，不清楚房贷政策调整以后的房价走势。在随机采访中，很多市民都有张女士同样的看法。

记者走访本市多家大型银行了解到，在市场的传言下，人们对房贷政策过度担心。据建设银行天津分行房贷部负责人介绍，节前他就听说一则《紧急通知：即日起天津各银行停止个人贷款发放》的消息在网上疯传。实际情况是，各家银行根本就没有接到人民银行的文件通知，而且人民银行也不可能发这样“一刀切”的“通知”。各家银行只是按照统筹安排贷款资金规模，节前有部分银行放缓房贷节奏，节后逐步恢复正常。建行目前的房贷业务一切如常，对首套房的贷款人能给出最低8.5折的优惠。工行天津分行办公室表示，对首套房给予同等的优惠幅度。招行天津分行人士称：春节前积压的件比较多，现在正加班加点按顺序进行审核发放。不存在所谓房贷收紧的问题。房贷利率方面，一般的客户首套房利率9折，如果个人征信比较差或者贷款买的是比较偏远的房产，利率折扣会减少。浦发银行天津分行有关人士也表示，该行支持首套房贷款人，仍能给出最低9折的利率优惠。

金融人士解读所谓的资金面紧张问题

记者调查采访中发现市场弥漫着“调控组合拳，房贷政策紧缩”的预期，导致谣言流传。就连一些房地产专业人士甚至也认同所谓的“变相加息”概念。而本市多家银行房贷部门人士认为，央行上调了公开市场逆回购利率和常备借贷便利利率是影响资金流动性的方式，货币政策并没有发生重大变化。资金充足的大型银行的房贷业务不受影响，只是本市部分中小银行在市场资金面比去年略紧的背景下，调整了竞争策略，逐步退出利率优惠的价格战，给贷款人的优惠减少而已。据统计，本市房贷利率平均水平是全国最低的，去年本市一些股份制银行的房贷业务突飞猛进，这背后是房贷利率优惠大战，以及对首套房认定标准“认贷不认房”的宽松尺度造成的。例如，一些银行针对名下有多套房产且已经还清房贷的买房人再申请房贷的，仍提供首套房的优惠利率。而今年的优惠尺度将不如去年。一家股份制银行人士向记者透露，房贷业务关键要给银行带来利润，不能只图规模，今年该行会把信贷资金均衡放在多种贷款品种上。