库存减少 利率上扬 美国人买房面临挑战

最新调查表明，因为房产供不应求，未来房主可能需要作出重大的理财妥协，减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。

《今日美国》2月1日援引Owners.com的调查报告说，约60%的消费者表示，自己的储蓄将优先用于住房，而不是紧急情况或退休储备，72%的消费者表示将限制自己对房产外的投资。调查指出，虽然大多数消费者优先考虑买房，但是没有足够的经济承受能力，这种情况令人担忧。69%的消费者担心没有足够的首付现金。受访者表示，除了缩减其它资金储备，还将缩小所期待购买的房产规模。如51%将考虑购买一所fixer-upper（有待做修缮的廉价屋），36%想购买比理想尺寸小一些的房屋。购房者需要改变理财策略，以便缓解支付压力。“在许多地区，限制库存，提高租金、房价和抵押贷款利率，这意味着不容易找到首次购房者。”

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯．允（Lawrence Yun）说：“而对于首次购房者来说，需要更多符合条件的供给、就业持续增长、更大的工资增长幅度，才能占据更大的市场份额。”报导说，全国房地产经纪人协会称，12月份的房屋库存总量与去年同期相比，下降了6.3%，连续降低19个月。供应紧缩正在推高价格，导致现有住宅的中位价上涨4%。因此，购房者承受多方压力。最近，30年期抵押贷款利率从去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，导致房主每月支付增加。

此外，住房需求虽有增长以及经济呈现增长势头，但是住房建设领域仍然处于复兴阶段而保持缓慢增长状态。专家认为，虽然买家面临挑战，但是买房住仍然是比租赁更好的投资选择。主权金融集团（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）说：“在我看来，如果打算在一个地方居住期超过七年，应该购买住屋。”