南开楼市发展：计划出让多宗地块 部分新盘相继发力

2017年1月12日，南开大学迎水道校区正式拆除，该地块此前一直作为南开大学文科类本科新生生活、教学区，于2015年夏学年结束后停止使用，计划出让，用于居住和商业。今年，南开区计划出让多宗地块，土地市场的活跃将直接带动楼市的发展，许多楼盘也相继发力。

南开区：项目建设促进区域升级

南开区位于天津市城区西南部，是天津中心城区之一。这里地理位置优越，道路四通八达，既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地之一，有很强的人文教育氛围，吸引了大量商家入驻，是一个具有商贸、科技、文化特色的充满生机活力的新型城区，具有综合发展的有利条件和优势。

2015年5月27日，南开区迎水道3号线上盖地块摘牌，该地块挂牌起始价为4.5亿元，最终被天津市中隆丰泰置业有限公司以底价成交，成交楼面地价约合9000元/平方米。该宗地块周边配套已经比较完善，北侧为南大迎水道校区，东侧为王顶堤商业中心，西侧临近物美及人人乐等超市，商业生活配套丰富，该宗地块南侧为南苑公园，临近一中心医院，周边普遍为王顶堤片区的二手房源。2016年12月，《南开区王顶堤地铁上盖地块项目建设工程设计方案总平面图公布通知》发布，项目的建设规划初步拟定。

南开区是中心城区内的传统核心地段，具有地段上的不可复制性。今年，南开区将实施新一轮经济发展重点项目，加速天大内燃所、迎水道等地块的整理挂牌，促推双峰道、清华科技城南开分园等项目开工，加快中南广场、希尔顿酒店等项目建设，未来多地块的建设会改变区域的产品供应，区域产品的升级将提升整体水平，会吸引更多的置业投资者。

盛博名轩：轻奢户型满足刚需

近几年来，南开区的房价高歌猛进，房价让众多购房者望尘莫及，而盛世博轩均价仅为35000/平方米，需要注意的是，该项目邻近公租房，仅有一栋楼，属于小盘项目，不过相比35000/平方米的均价，性价比还是很高的。

该项目位于南开区西营门外大街北侧，位于大型生活片区，周边配套设施比较完善，生活氛围浓郁。邻近天佑城、大悦城等大型商超，还有众多底商，可满足日常购物需求；还有南开区南营门外小学、汶水医院等，满足居住者的教育、就医需求。该项目距离黄河道公交站约1公里，有47、52、192三路公交车，距离长虹公园公交站约1.5公里，这里有10条公交线路，可以直达市区繁华地段；距离地铁2号线与6号线换乘站长虹公园站约1.2公里，目前地铁6号线北段已投入运营，交通发展成熟。

盛博名轩由英迪房地产开发有限公司开发，是慧翔职专地块，建筑整体线条流畅，红色屋顶，米黄色仿石涂料使外形看起来外形大方美观。全地下车位，占地面积约6418.3平方米，建筑面积约16000平方米，社区绿化率约40%，容积率约2.3。项目为70年的住宅产品，2梯4户，21层到顶，共70余套房源。户型区间在89-130平方米，整体布局南北通透，有利于通风透气；客厅与阳台相连，视野开阔，实用性较强，和餐厅相连且操作台为U型设计，操作空间得到了延展；卫生间为明卫，有助于通风换气、保持干燥；入户门处玄关设计，不仅保障了业主的隐私，而且预留出鞋柜的位置，易于储物；室内采光充足，居住舒适度相对较高。有看房网友说：“这个三室户型设计是南北通透，主卧和次卧相对，照顾孩子非常方便，而且两个卧室都临近卫生间，使用方便。”

鼎福汇：小户公寓置业佳选

该项目位于南开三马路与南马路交口，处于老城厢板块。老城厢是天津的发源地，也是天津较早的商业中心。随着京沪高铁的开通，临近西站的老城厢将会借势发展，从而推动板块价值的快速提升。鼎福汇距地铁1、2号线换乘站点西南角站约140米，扼守城市交通动脉，共享全城资源，双地铁交通可以便捷通达城区各繁华商圈，迅捷的交通条件，将使该项目成为区域标志性建筑。

鼎福汇由天津金居置业发展有限公司开发建设，属于地铁1、2号线换乘站上盖物业。项目周边有南开中心小学、崇化中学、南开中学等学校，教育资源优越，解决了附近居民子女的就学问题。此外，鼎福汇自身拥有商业16900平方米，这将与居住型公寓功能互补，打造娱乐、休闲的精品综合体。同时，大悦城、水游城、麦购时代广场等大型时尚综合型购物中心均在项目2公里半径内，可全方位满足居民的购物消费需求。

该项目总占地面积9800平方米，总建筑面积约50900平方米，自身定位为城市居住型公寓，预计2017年开盘。由居住型公寓、酒店、大型商业三部分构成。其中商业为4层裙楼，规划建筑面积约16900平方米；酒店为23层，规划建筑面积约15200平方米；居住型公寓为25层，规划建筑面积约17400平方米，其中平层公寓分布在5-24层，跃层公寓和LOFT公寓分布在25层。鼎福汇主推60-70平方米的一居户型，户型结构紧凑实用，空间利用率高；设计方正合理，利于后期装修；有生活动静区域的划分，方便家居生活。该项目周边都是大型生活区，生活与娱乐配套设施比较完善，且占据有利地段，自住或出租都是不错的选择。

桦科时代广场：麻雀虽小五脏俱全

该项目位于南开区梅苑路与开华道交口，所在区域为华苑核心区域，距离人人乐购物和物美两个大型超市距离不足500米；距天津第一中心医院仅几分钟车程；周边公交轨道线路并存，距桂苑路公交站约271米，距华天道公交站约423米，步行约3分钟即可到达；距地铁3号线华苑站约825米，步行10分钟即可到达；项目所处位置靠近快速路，自驾出行也相对便捷。项目周边有天津中学、华苑实验小学、天津农学院等学校，教育资源丰富，此外，农业银行、建设银行、中信银行等均在该项目附近，生活配套设施完善。

桦科时代广场由天津桦科置业投资发展有限公司开发建设，为商业住宅，项目本身占地19999平方米，建筑面积73213平方米。地上占60000平方米，地下13000平方米。地上部分包括公寓39000平方米、写字楼12000平方米、酒店9000平方米。项目主体结构为框剪结构，13层到顶，设有豪华日式园林内庭。户型为35-82平方米的平层和loft公寓，是集居住、商业、办公、娱乐为一体的大型综合型建筑，是华苑产业园区内地标性建筑。

该项目项目预计2017年2月底首开C座、E座，主推户型为平层35平方米和65平方米的一居室，适合上班族购买，户型结构方正紧凑，功能分区明显，是针对单身人士打造的小户型公寓，也有一定的投资价值。