重庆房价将疯涨？预期过高恐失望

摘要

近日，有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房的事情备受关注。如果把重庆房价此前一直没怎么涨当理由，就预感房价将迎来快速上涨，恐怕会令他们失望了，因为重庆房价既不具备疯涨的内部条件，也没有可以疯涨的外部环境。重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

近日，有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房的事情备受关注。如果把重庆房价此前一直没怎么涨当理由，就预感房价将迎来快速上涨，恐怕会令他们失望了，因为重庆房价既不具备疯涨的内部条件，也没有可以疯涨的外部环境。

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011~2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市该数值均小于3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。据前市长黄奇帆介绍，重庆2002~2003年储备了40多万亩土地，够开发20年。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。通过监测和统计发现，今年1月1日至10日，重庆主城商品住房日均交易量较去年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。重庆国土房管局已经说了，还有进一步调控的储备措施呢。重庆房价本来就不高，有点涨也正常，但不会因外地炒房团的到来而疯涨。

(原标题：重庆房价将疯涨？预期过高恐失望)