卖方违约 房子涨了110万赔偿60万

市民李先生卖房惹官司。2016年6月，他在中介挂牌出售位于红桥区的房产，80多平方米的房子要价130万元。房子挂出去后，刘先生表示要购买，双方在中介签订了二手房买卖协议，价格130万元，买家刘先生还交付了5万元定金。之后在相关部门走手续过程中，房价开始猛涨。李先生觉得手续走得慢了，而自己开价不高，这样下来，等全部房款到手，自己也不再买得起其他房产了。于是，他对买家提出房子不卖了，合同解除，定金按合同约定返还。买家要求赔偿，李先生不认可，认为自己并没给买家带来什么损失，几次交涉，只同意赔偿20万元。

同年10月，买家刘先生到法院起诉，请求解除合同索赔损失的同时，申请法院对其损失进行鉴定。鉴定结果出来，涉案房屋与当初的合同价相比涨了将近110万元。其时，天津高院关于审理二手房买卖合同纠纷的相关意见出台，买家刘先生增加诉讼请求，要求李先生赔偿其因违约造成的损失110万元。李先生这下着急了。

在接到诉状后，李先生求助到天津击水律师事务所，请求该所房产法务部部长安刚做他的代理人。安刚律师告诉李先生，法院判决卖方违约并赔偿的可能性极大，律师仅能就赔偿数额的多少问题提供法律服务。在双方达成共识的基础上，律师才接受被告李先生的委托，出庭参加诉讼。

这期间，涉案房屋经鉴定涨价约110万元。原告结合天津市高院的规定，增加相应诉讼请求，要求判决赔偿该笔实际损失，李先生急得睡不着觉。安刚律师在法庭上发表代理意见称，虽然被告有违约情形，但是原被告双方仅在中介机构签了一纸协议，尚未经房管部门签记，而且双方在订立合同时并不能预见到房价会有如此幅度的上涨，本案应结合合同实际履行情况、违约方订立合同是对于涨跌情形的预见能力、当事人过错程度等因素酌情减少相应赔偿金额。法院最终支持了律师的观点，将原告110万元的赔偿请求减少到60万元。

律师建议：

天津击水律师事务所安刚房产法务部部长安刚律师提醒人们，诚信为本，当事双方认可的合同一经签订，即产生法律效力，违约者将承担法律责任。特别是天津高院关于二手房审理的相关意见出台后，违约方将承担差价赔偿的责任，在房价起伏波动的时代，这不是一笔小数目，违约的成本也很高，不如诚信。再者，安刚律师提醒人们，买卖二手房，要对房价有一个清醒的设定，要综合考虑影响房价的因素，有一定的预判性，避免在合同签订后再反悔。

记者 高立红 摄影 尹敬静