天津全运年即将到来 赛场配套提升带火区域楼市

前沿新闻讯： 2016年已经步入尾声，津城马上就进入期待已久的2017年全运年。此次全运会赛场、配套设施设在天津奥体中心、西青大学城、团泊新城、全运村、武清南湖五大区域，区域内除了场馆建设外，交通、医疗等配套也将全面升级。全运会人文氛围以及区域公共配套的提升，将让赛区楼市迎来一个新的高潮。

团泊新城楼市价值洼地刚需外溢新居住区

静海的团泊新城将会承接全运会的自行车、射击、足球赛事以及部分后勤保障工作。为了更好地服务2017年全运会赛事，天津不仅改造升级已有体育馆，更是在团泊新城再建新场地，这里可是整个天津健康产业园的心脏。

全运会健康产业园项目规划

据了解，新建的除了体育场馆外，还有天津健康产业园体育基地新建生活区项目，包括5个单体建筑，三栋宿舍楼、两栋食堂楼。新项目建成后，将与团泊新城已有体院馆发挥联动作用，共同为2017年全运会赛事和后勤服务，全国各地的运动员将感受天津的建筑和体育魅力。

同时，为迎接全运会，区域还在公共配套上做了有效提升。天津中医三附属医院将在团泊健康产业园内和静海中医院联合办院，紧邻中医药大学新校区。

团泊新城是天津市规划的11个外围新城之一。近年来，团泊板块凭借其天成的地域优越性正呈现出蓬勃的竞争力，逐渐形成集休闲度假、生态栖居、商务会展、教育培训等高品质功能于一体的国际化生态新城，并将在三年内打造5平方公里的景点，实现5A级风景区的塑造。加上西区奥特莱斯商业中心、全运会场馆等亮点，团泊板块逐渐成为天津未来刚需置业新方向。

团泊新城在新城中是距离市中心最近的，位置优势明显。未来本市轨道交通中的Z1线将经过团泊新城。此外，团泊新城还有高速公路这一交通优势，京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的重要枢纽。

2016年团泊也是动作频频，先后推出三大地块，吸引了各大房企到场竞价，其中8月31日中骏地产4.85亿元摘得团泊东区地块，楼面价2071元/平米；10月11日，中昂地产(集团)有限公司以10.8亿元竞得西区地块，楼面价7427元/平方米；11月23日，鸿坤地产以12.4亿元的总价竞得东区一宗住宅用地，整体楼面价约4480元/平方米，住宅部分楼面价约4690元/平方米。可见团泊的区域价值将会随着各大房企的入驻得到进一步发掘。

团泊新城东区的在售项目中，以别墅为主，均价10000-12000元/平之间，非别墅产品均价在7000-8000元左右。而西区以高层洋房产品为主，均价在10000元左右。据记者调查显示，目前东区房源较多，如融科伍杄岛、仁爱团泊湖、光耀城等均有在售房源，而西区仅禹洲尊府、禹洲御湖郡有少许可选房源，均价在9500元/平米，梧桐公社、合恒香醍名邸等项目将在明年上半年加推，均价将略有上调。

奥体板块配套成熟环境佳改善购房者首选区域

以奥体中心为中心的奥体板块，成为天津市区上升势头最为迅猛的一个区域。2017年全运会上，田径、游泳、跳水、羽毛球等会重点赛程在天津奥体中心体育场、游泳跳水馆以及天津体育馆举办。

天津奥体中心

此区域配套成熟，交通便捷，有水上和翠屏湖两大城市绿肺。地铁5、6号线也将在全运会前期开通，缓解交通压力。公共配套提升，加上自然和人文环境优美，以奥体为中心，包含高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业相继鹊起，奥体板块已经成为天津市内比较完善的复合型居住区。

区域内可选项目不多，仅奕聪花园和崇德园两大项目。奕聪花园项目别墅与公寓在售，联排别墅地上3层，地下1层，400-480㎡户型，均价40000元/㎡。别墅全款95折，贷款97折。另外，项目公寓6号楼在售，38层到顶，5梯12户，主推95-190㎡2-3居，均价15000—16000元/㎡。

崇德园项目位于红旗南路与育梁道交口(原天津理工大学校区)，目前无房在售，收盘价为38000元/平米，2017年将会加推洋房和别墅产品，价格待定。

奥城、招商钻石山等项目的二手房源也是改善型购房者不错的选择。

多家知名房企入主南奥体开启了“买买买”模式

南奥体板块因地处天津奥体以南而得名，是天津距离城区最近的卫星城，科教、高新产业和商贸居住板块交汇于此。西邻张家窝镇，北靠西青大学城，地理位置十分优越，是最靠近天津中心城区的区域。区域内天津工业大学等高校也是本届全运会的重要赛场。

天津西青学府示范工业园区

借全运会东风，这里将是天津地产圈的一颗新星。2015年开始，各路名企在这里上演了多场抢地大戏，西青楼市再次升温。融侨、旭辉、中骏等知名房企在南奥体开启了“买买买”模式。名企进驻南奥体，将在很大程度上提升了片区内楼盘产品的品质，一改小产权项目当道的局面。

南奥体充满绿色，区域内有西青郊野公园，紧邻水上公园和南翠屏公园。凭此开发商更易于打造生态宜居，舒适度更高的产品，便于奥体周边高密度的高层建筑人群选择改善型低密度居住的选择之一，同时也是城市外溢人口选择中低价位楼盘需求的选择之一。

虽然区域内新房项目颇多，但旭辉燕南园、中骏柏景湾、融侨观澜、融泰城、格调松间项目开盘即售罄，目前均无房可售，预计2017年上半年加推，均价可能略有上调；万科东第预计12月底开盘加推洋房、高层产品，目前正在排卡中，均价待定。五矿榕园项目别墅产品在售，面积为170-400平米，联排别墅均价17000-18000元/平，总价580-680万/套。

融创全运村项目全部封顶小高层洋房产品在售

天津全运村是2017年中国第十三届全运会的重点配套项目，是中国第三个、天津第一个全运村。该工程坐落于梅林路东侧，地上建筑面积70余万平方米，地下建筑面积20余万平方米。工程将按照高品质综合性住宅小区建设，交通、商业等相关配套设施完善，全运会期间，天津全运村将容纳25000名全国最优秀的运动员、教练员、媒体记者、技术官员等同时入住。同时，天津全运村也是一座大型城市公园，项目园区绿地率高达70%。目前，天津全运村硬件设施建设正在不断完善，将于2017年5月底前竣工。

全运村规划图

值得一提的是，融创全运村业主教育配套独享上海道小学和实验中学初高中教学资源；六号线的开通、外环变快速将让业主出行更加便捷。

据项目最新动态显示，天津全运村在售房源丰富，五号地麦李园小高层1#、2#、 5#、8#，主推113、128、144平米(建筑面积)。二号地流苏园小高层5#、10#，小高层现均价为39000元/平。在售洋房为七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大户型产品(建筑面积)，洋房现均价50000元/平。八号地洋房木樨园6#，主推约145、 189平米户型(建筑面积)，均价47000元/平。

我们不能预测2017年是否还会延续今年楼市疯狂，但是借全运会的东风，全运五大赛场的楼市将会迎来一个高潮，2008年成就了奥体板块，2017年又将成就谁呢？(北方网编辑冯丹丹)