楼面价已破3万的河北区，房价还能涨多少？

昨天，河北区杨桥大街宅地（津北天（挂）2016-160号地块）迎来摘牌。最终，中冶以41.4亿元摘得，出让楼面价33441元/平方米，溢价率97％。

据悉，该地块出让土地面积64392.4平方米，位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，其四至为：东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区。

其土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起起始价为21亿元（不含市政公用基础设施大配套费），挂牌楼面地价为16963元/㎡。

该地块为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地，区域上一次土地出让就是保定隆远（隆基泰和）高溢价竞得的建昌道1号地，总建面仅7万平，整体楼面价23468元/平米，当时就大幅度刷新了河北区的卖地记录。

再往前看，除天房天泰路地块楼面价有1万2以外，河北区其他宅地单价均在1万以下。而本次杨桥大街地块起始单价就有1万5，刨去商业科教规划的纯宅地楼面价更达1万7。

从相对位置来看，杨桥大街地块南侧即为首创大河宸章项目，直线距离500多米；而北方近2公里外即为在售的天房天泰。首创大河宸章暂无房源在售，根据其前两个月的备案数据，后期加推住宅均价已卖到37000元-、38000元；天房天泰在售高层均价则约在33000元。

根据克而瑞房价整理

(新金融传媒)