3000亿房企阵营扩至三家 百强房企卖了全国近半房子

摘要

【3000亿房企阵营扩至三家 百强房企卖了全国近半房子】截至12月11日，碧桂园2016年合同销售额突破3000亿元人民币(下同)，同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。

截至12月11日，碧桂园2016年合同销售额突破3000亿元人民币(下同)，同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。

继恒大、万科之后，碧桂园也迈入了3000亿房企阵营。

据碧桂园新鲜出炉的公告，截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币(下同)，同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。在十强房企中，碧桂园不仅增长第一，而且均价最低。

观察人士称，“建老百姓买得起的好房子”，这并不是碧桂园的口号，而是碧桂园的成功秘钥。在政策鼓励下，龙头房企今年表现十分突出，行业集中度加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%，与其他13万家房企几乎平分天下。

股价逆市大涨32%

据统计，房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多，质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前效果已经初步显现。

现在，千亿房企达到10家，比2015年增加3家。据亿翰智库监测，上半年，十强房企合同销售额合计接近万亿元，在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子，销售额占比高达49%。1-11月，百企房企入围门槛突破百亿，达到127亿元，同比增加近50%。

其间，碧桂园表现尤其抢眼，不仅以143%的增幅从此前的第七名杀入前三强，迈入3000亿阵营，而且效益提升，负债健康，现金充裕，备受资本市场认可。上半年，碧桂园净利润率为10.8%，比2015年全年提升2个百分点；属公司股东的净利润为54亿元，同比增长9.3%；期末净借贷比率为62.6%，保持稳健；销售楼款现金回款1051亿元，期末可动用现金493.9亿元，另有1457.8亿元银行授信额度尚未使用。12月9日，碧桂园(2007.hk)股价报收4.49港元，比中期业绩发布前夕的8月17日大涨32.06%，而同期恒生指数则下跌了0.17%。

“建老百姓买得起的好房子”

碧桂园公告称，良好的业绩主要受惠于良好的市场环境，进一步完善项目战略布局，在不同市场提供适销对路的产品，合理的市场策略，以及合伙人制度的有效实现。

观察人士分析，“建老百姓买得起的好房子”，这种兼顾社会效益和企业利益的发展策略，并不是碧桂园的一句口号，而是碧桂园20多年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日，碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米，依旧是十强房企最低价的保持者。

在为业主省钱的同时，碧桂园更以匠心品质、贴心服务和齐全配套来抢夺市场。对于少人关注的地漏，碧桂园集团董事局主席杨国强亲自带队加以设计改良，使得防臭效果更好并且成本更低。同时，碧桂园旗下拥有备受推崇的园林绿化公司、国家一级资质的物业服务公司、51所连锁学校、60家高星级酒店以及楼巴、会所等一系列配套设施，为业主提供一种健康快乐的生活方式。

“竞争如此残酷，我们每件事都做好、恰当，才有美好明天。”尽管公司发展一马平川，但是杨国强依然小心谨慎，12月10日他撰写内部短文《我们的竞争力，我们的工匠精神》表示，“公司上下，大到政治经济，小到一个温馨提示，都要用心研究，怎么回事，为什么存在这里，是不是有更好的办法？能不能省钱且品质更好？”

产城融合提振实体经济

除了面上的业绩和效益之外，碧桂园今年还有两点令人关注：一是国内的科技小镇，二是海外的森林城市，这两者归一于产城融合战略。

经济下行压力之下，资本“脱实向虚”令实体经济发展面临更多挑战。12月9日中共中央政治局召开会议分析研究2017年经济工作，释放提振产业发展、扩大对外开放等重要信号。

4个月前，碧桂园发布了产城融合战略，计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇，为创新创业打造理想平台，提振实体经济。目前，碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等国内外著名机构来共同推进这一计划，并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目。

而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作，12月6日签约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构，共同打造国际产能合作新城。与此同时，森林城市更是带动了华为、广东长大、华山国际、中建南方等超过70家中国企业集体抱团出海，助推中国优势产能输出。外交学院副教授高尚涛评价，森林城市等项目丰富了中马共建“一带一路”的内涵。

“柔佛州和森林城市将会成为马来西亚新的经济增长重心，马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展。”日前，马来西亚总理纳吉布年内第二次来到中国企业在“一带一路”沿线建设的重大项目——碧桂园森林城市，支持其项目发展。

外交学院副教授高尚涛分析，中马关系发展成为中国“亲诚惠容”周边外交的典范，马来西亚正在成为中国“21世纪海上丝绸之路”建设的重要战略支点国家，森林城市等基础设施建设项目陆续取得实质进展，丰富了中马共建“一带一路”的内涵。

“亲诚惠容”周边外交典范

记者：你如何理解当前的中马关系以及未来的发展前景？

高尚涛：中国和马来西亚1974年建交以来，两国关系总体发展顺利。中马关系发展成为中国“亲诚惠容”周边外交的典范。两国关系经过40多年的发展，现在已经是好邻居、好伙伴、好朋友。两国政治上互相信任、经济上互相帮助、人文上互相学习和借鉴，不仅顺应和促进了东亚和东南亚地区团结、稳定和发展的历史潮流，还推动中马关系进入历史最高水平。中马两国在各个领域的务实合作潜力巨大、发展迅速。目前，两国积极推动“一带一路”倡议与马来西亚发展战略对接，很多领域的合作开始进入落地阶段。

重要战略支点国家

记者：“一带一路”战略提出后受到沿线众多国家的积极响应，你如何看待马来西亚在“一带一路”建设中的作用？

高尚涛：中国提出“一带一路”倡议后得到了很多沿线国家的积极响应，马来西亚就是其中之一。在马来西亚看来，中国是其最大贸易伙伴，是其经济发展的最大推动力量之一。

马来西亚正在成为中国“21世纪海上丝绸之路”建设的重要战略支点国家，尤其在东南亚地区。理论上讲，“一带一路”建设的战略支点国家应满足三个基本条件：一是该国具有大量可与“一带一路”建设对接的市场和资源；二是该国的发展战略与“一带一路”建设相契合；三是该国具有参与“一带一路”建设的政治意愿。事实上，马来西亚很好地符合了上述条件。

丰富 “一带一路”内涵

记者：森林城市等城市体量的标杆项目正在建设之中，马来西亚总理对此高度重视并多次到场支持，这对于中马“一带一路”合作将产生什么作用？

高尚涛：习近平主席提出，在与马来西亚共建“一带一路”过程中，应重点支持基础设施互联互通、能源资源开发利用、经贸产业合作区建设、产业核心技术研发支撑等战略性优先项目，从而为中国企业与马来西亚合作指明了方向。

在这一原则指导下，中方积极推进关丹园区建设、马六甲临海产业园区建设、高铁和铁路建设、厦门大学马来西亚分校建设等重大项目在马来西亚落地。同时，森林城市等基础设施建设项目陆续取得实质进展，丰富了中马共建“一带一路”的内涵。