石家庄二手房升温 房地产市场监管加强

导语：近日，石家庄11月份二手房价格出炉，市场总体热度较上个月不减，优质教育房仍然较为抢手。同时，市发改委与住建局加强商品房市场监管，也使二手房市场买卖行为趋于更加理性。

11月石家庄二手房均价13386元/平方米

二手房。资料图

记者12月8日获悉，2016年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为13386元/平方米，环比上涨1.73%，较上月每平方米上涨228元。

数据显示，全市11区县挂牌情况显示，11区县11月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高为15663元/平方米，其次为长安区挂牌均价为14228元/平方米，桥西区以14143元/平方米的挂牌均价紧跟其后。从各区挂牌价走势来看，四大主城区“三降一升”，仅桥西区环比上涨5.21%，裕华区、长安区、新华区均环比小幅下跌。其他城区，高新区和藁城区挂牌价也环比下滑，而鹿泉、栾城和正定则环比上涨。

优质教育房热度高

统计显示，11月石家庄市各区县搜索热度桥西区以22.63%的搜索占比成为榜首，其后长安区搜索占比21.13%，裕华区搜索占比20.31%，位列第三。

11月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示，裕华众美位居最热商圈首位，搜索占比为3.89%；新华赵陵铺，位居第二名，搜索占比3.45%；长安广安搜索占比2.44%，位居第三名；桥西西里和裕华万达，分别名列第四、五名。

石家庄优质教育房搜索热度一直很高，11月石家庄学校搜索榜中，石家庄市第四十中学依然位居第一，紧随其后的是石家庄市二十里铺小学，而石家庄市维明路小学位列第三名。

石家庄房地产市场监管加强

市发改委和市住建局联合发布了《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》(以下简称《通知》)，所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发改委申报商品房销售价格，已取得预售许可的项目要在10日内一次性公开全部销售房源，严格执行“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。

《通知》要求，所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发改委(价格主管部门)申报商品房销售价格，其标价方式、标价内容必须经市发改委(价格主管部门)审核监制。房地产开发企业和中介服务机构持审核回执，到市住建部门核发《商品房预售许可证》。已取得商品房预售许可并进行预售的房地产开发企业和中介服务机构，要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

商品房实行“一套一标”“一房一价”

针对楼市价格，《通知》明确规定，商品房销售明码标价实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示；房地产开发企业和中介服务机构，不得利用虚假或使人误解的标价内容进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。凡违规者依据有关法律、法规实施行政处罚。

市房产交易中心相关负责人表示，该政策的出台将加大政府对房地产市场的监管力度，进一步促进省会商品房销售市场健康、平稳发展，对建立和维护公开、公正、透明的商品房销售价格秩序起到积极的作用。

政策影响明显

买卖双方博弈。资料图

一边，消费者买房的劲头有些不足，另一边，卖方的业主观望情绪也浓厚起来，买卖双方博弈加剧。中国不动产研究中心研究员回洁钰分析，此前楼市过热并不是一个单纯的市场行为，应当属于一个货币行为，像前段时间超发的货币，其实是呈现到了资产的价格上：

“本轮价格回调，首先是市场严查，石家庄有效房源量减少；第二，外围市场，石家庄周边的北京、天津、济南和郑州都出台了调控政策，对石家庄的影响是比较直接的，尤其是购房者心理上的影响还是比较明显的；还需要关注到，二手房交易计税出现了一个很大的变化，以前按照指导价计税，现在按成交实际价格计税，综合因素之下，现在市场，对于购房者来说，比以前更加平稳，更加理性。”

未来：短期二手房价格将有所回落

那么，房价到底能不能像大家期待的那样，有下跌的空间呢？回洁钰认为，短期来看，石家庄的房价涨幅会有所回落，一部分虚高的小区价格有回调的空间，可从中长期来看，房价依然会保持上升的趋势：“但是对于购房者来说，这种需求任何时间都可以出手，甚至未来一年，自助性需求、购房需求出手很好的一个机会，但是对于短线倒手的购房人群一定要保持谨慎，甚至我认为到了短期获利一个回吐的时机，中长线持有的购房者要注意资产配置，要选择好房产，地段、交通、配套整体比较好的房产持有，不要盲目选择证件、手续不齐全的进行购买。”

(据石家庄日报、燕赵晚报、河北广播网综合)