买房可要注意！郊区新房超便宜 小心那是个套路

临近年底，记者走访市场了解到，与市区楼盘热度降温相比，一些低总价的郊区新房项目仍购销两旺。但是专业人士提示人们一定要仔细甄别，谨慎出手，避免遇到问题项目而付出惨痛代价。

项目 “烂尾” 小区被视为废墟游戏场

市民张先生接手的新房地处津南区的一个烂尾项目中。小区内满眼是残缺不全的设施和破败的景象，物业管理更是明显不到位。

据他介绍，业主群里还有更糟心的：有的业主几年来借银行的贷款都还完了，可是项目停工了，屋内设施没装齐，根本无法入住。他还气愤地告诉记者：“当初买时觉得房子价格挺合适的，没想到现在小区名声这么糟糕。前不久，小区居然吸引了市里一些年轻人相约过来玩‘废墟探险’游戏，真是让我们心情更槽了。”

据周边的二手房中介经纪人介绍，买房人数年来都办不下来房产证，有的想低价抛售房产，根本无人接手。业内人士普遍认为，新一轮调控后，新房市场会重新整合，有的开发商可能会退出市场，建议买房人选择有实力、口碑好的房企项目以减少风险。

美化配套远景 学区房坑你没商量

不少本市和外地买房人被低总价的房源吸引到了郊区买房。业内人士提示买房人一定要“眼见为实”。例如，曾有本市郊区的项目声称社区周边将有酒店、滑雪场、游艇会、甚至冲浪游乐中心，但是业主入住后，这些配套都没有落实。

有的项目标榜有重点中小学的分校建在附近，业主未来有机会享受到学区房的待遇。但是，望子成龙的家长们最终发现承诺成泡影，房产的真实价值大打折扣。

业内人士还透露，有些位于城郊结合部的新房项目，尽管销售人员对外宣称项目未来属于市区管理，但是将来相关部门如何划分管辖权，不是开发商说了算的。一旦在一些环节出现管辖权的真空，利益受损的一定是业主。

此外，相对于配套远景，建议买房人还应该重点看一看郊区项目周边是否有污染源，这对家人健康至关重要。

低价小产权房又冒头 业内提示验明正身

采访中，一些细心消费者表示：街头巷尾“急卖房”的小广告上，出现了很多超低价的郊区房源。而记者调查了解到，这些超低价房源大多是小产权房。

本市法律人士指出，按照相关规定，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。购买这种房的人们日后有可能陷入法律纠纷中。

本市房地产人士提示，此类房不可能手续齐备，人们可以重点查看是否有土地使用证和商品房预售许可证，避免“入坑”。