绿化率pk绿地率 高手冬天这样看房！

新浪乐居讯 (编辑 瓶子) 房地产商通常在广告中使用绿化率一词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两个概念。那么这两个指标具体指什么意思呢？冬季看房时，我们应该如何衡量这两个指标呢？

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。

从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。

1、小区的绿化覆盖率不应小于30%。

2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。

3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环。

4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。

5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。

冬季看房时，小区内当季的绿化景观搭配是否合理，有没有及时更换耐冬的观赏类植被等这些能让购房者get到小区绿化的真相。小编提醒大家，很多楼盘宣传的时候都刻意标榜小区园林引进什么珍贵植被树种，但实际上许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。大家选楼盘还是选实用性相对较好的楼盘。

威海绿化不错的楼盘推荐。

华新家园(免费看房)

价格：均价每平米5200元左右

户型：一居室61平米、二居室74-89平米、三居室85平米

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售楼电话：400-606-6969转99124

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价格：约6018元每平米

户型：79-182平方米

售楼电话：400-606-6969转93846

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