前11月北京二手住宅网签25.5万套 四季度迎大降温

据伟业我爱我家集团数据中心统计，截止11月底，2016年1-11月份，北京（楼盘）全市二手住宅的网签总量已突破25万套，达255339套，环比2015年同期增长了46.48%。从目前的市场走势来看，虽然12月份的网签量受新政影响仍将延续继续回落的大趋势，但全年的网签量超过2009年266854套的历史最高纪录应是大概率事件，2016年全年北京二手住宅网签量有望创历史新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着过往20多年间北京房地产开发建设的快速推进，城市化进程逐步进入中后期，土地供应逐步减少，新房供应和交易规模逐步萎缩，市场从2009年二手房交易规模全面超过新房，市场进入存量房时代开始，二手房交易规模逐年增加，二手房市场交易规模再创新高是大势所趋。

与此同时，2016年北京二手住宅交易量从2016年各月的网签量走势可以看出，今年1季度、3季度，北京二手住宅市场先后经历了两次上升期，并分别在3月、9月实现了单月网签量超3万套，形成了两轮市场爆发。正是这两轮爆发最终将今年的北京二手住宅交易量推向了历史新纪录。

不过，今年四季度与二季度同样进入了下滑周期，且10月、11月的下降幅度超过了4月、5月的下降幅度。一方面，市场需求的集中爆发也会引发市场需求的提前透支，经历两轮爆发后，四季度的市场需求透支更甚于二季度；另一方面，相比二季度的无政策调控，930新政在稳定市场预期，给楼市降温，平抑房价上涨方面，给四季度的北京二手房市场带来了立竿见影的效果，在大幅提高首付比例、土地端全面的供给侧改革等政策调控下，部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房心态逐步从恐慌抢购转为理性的等待观望，使得四季度交易量下滑的幅度更大、更明显。

胡景晖认为，虽然2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点，但在政策的持续调控下，四季度开始的二手市场降温还将持续，并将延续至2017年。在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，业主报价也开始出现松动，部分前期房价涨幅过快区域的房源，以及一些大户型高总价房源，已经开始出现明显的价格回落，随着交易需求和交易量的持续低温，房价还将进一步回落。