二手房市场成交量回落 刚需者偏爱单价低片区

记者昨日从安居客、赶集网、58同城等渠道获悉，临近年底，随着政策从严、信贷收紧，房地产开发商的促销手段显得有些力不从心，二手房市场同样下行。自本市执行限购限贷政策以来，虽然二手房市场价格平稳，但成交量有所回落，且高端区域成交动力不足，刚需购房者主要关注部分二手房单价低的片区。

据房天下二手房商圈经理徐丹介绍，从10月下旬开始，其门店的咨询量增幅达到30%-40%，其中以刚需购房者居多，咨询较多的为南开区王顶堤、向阳路、嘉陵道、侯台，河西区柳林街，河东区东新街，西青区南河镇和中北镇等。

从安居客、赶集网、58同城等渠道搜索可以发现，目前西青区二手房均价为每平方米18000-21000元，环城区域和市内六区交界的片区二手房均价为每平方米22000-25000元，单价相对较低，加上70-80平方米的两室户型较多，基本符合刚需购房者的置业需求。

不过，据徐丹介绍，由于年末信贷环境收紧，本市二手房市场整体上进入下行阶段。此时的二手房买卖双方都较为冷静。据粗略统计，其门店位置所在的南开区老城厢附近区域，有近50%的房主打算暂时观望，惜售心态明显，还有约5%的房主出于急售的目的，降价出售房屋。徐丹建议，现在有卖房需求的房主急于出售房源的诚意度较高，有一定议价空间，在年末市场价格较为稳定的情况下，有购置需求的购房者可适时出手。