“疾风骤雨”过后 楼市渐归平稳

国庆期间，全国各地接连出台调控政策，广州亦重申限购政策，要求规范房地产市场秩序，并出台公积金新政：购买首套住房，最低首付从两成提高到三成；未结清贷款购买二套房，最低首付从四成提高到七成。

楼市在“金九银十”中段掀起“疾风骤雨”，不少经纪人心里感叹“年底置业潮要泡汤”。据广州市房地产中介协会调查显示，前线经理人反映，随着政策风向的收紧，买家的恐涨心理有所舒缓，而业主相比起前两个月的持续反价及惜售，心态逐渐有所松动，议价空间增强，反价现象减少，有小部分业主甚至愿意小幅让价。临近年末，预期楼市经历“金九银十”的集中放量后将渐归平稳。

从中介协会10月的市场报告，可以略知楼市发展一二。荔湾区超过七成的成交为90平方米以下的中小面积单元。按成交面积区间的市场占比来看，部分对小户型有较强需求的“刚需”“首置”客加速入市，推动60平方米以下户型市场份额扩大0.9%至16.75%；主力成交户型中，60~90平方米的中小户型成交占比滑落0.56%，占36.12%；而90~120平方米的户型占比则回升0.18%，为28.17%；另外，144平方米以上的豪宅户型占有率再度扩大，赶超120~144平方米户型的占比，达到9.6%。

对于拥有广州市房屋的业主来说，无论是位于“棒槌”两端的大小户型，还是紧凑实用的中等户型，只要价格合理，的确没有卖不出去的房子。即使是144平方米以上的大户型，居然在10月份“逆袭”120~144平方米的户型。

中心区房屋不愁卖，外围区域的二手房10月成交也不错。根据广州市中介协会的10月报告，外围区域除番禺区、黄埔区萝岗板块呈现量价下跌外，其余各区量价继续上涨。番禺区成交小幅调整，但成交量仍居全市首位，区域多个标杆楼盘交投畅旺；黄埔区萝岗板块144平方米以上的大户型成交明显减少，市场占比较上月下滑约7%，促使区域成交量在上月创出峰值后结构性萎缩两成；而增城二手市场发展较快，在碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等居住气氛浓厚的大型楼盘成交拉动下，量价齐涨。黄埔区萝岗板块9月创出峰值后在10月环比萎缩两成，在记者看来，原因只有一个——地铁将通，业主“封盘”。

地铁六号线二期日前已全线贯通并进行试车，预计年底开通。随着地铁开通临近，业主心里必然是希望等地铁通车后价格再有所抬升。9月份创峰值，当时二手房业主或多为“卖一买一”的换楼客，如果不急于卖楼套现，萝岗业主现在都在等“地铁一响，黄金万两”的那一刻。