楼市或出大变化：这位大佬出手 释放多重信号

在视频中，当工作人员准备开门让众买家入场时，在场外的买家已急不及待，争相奔跑入场。

兴奋地买房人们推挤、奔跑，生怕比别人晚一步的样子堪比《釜山行》逃难，令人震惊！

　　目前神州抢房潮最新进展：

南线：沿长江西进，依次漫过上海、苏州、南京、合肥、武汉，并激活杭州、无锡，已杀至长沙、成都南城。北线：沿铁道西进，依次碾过北京、天津、郑州，并激活济南、石家庄。

　　重庆市长黄奇帆坐不住 终于出手了！

据法制日报、央广网等多家媒体报道，重庆市长黄奇帆9月22日在“2016市场监督管理论坛”上表示，重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司！

为了让读者更好理解黄奇帆的原意，下面引述他的几段讲话：

黄奇帆说，房地产开发企业，中国是世界最多的，目前全国大约有13万多个房地产公司，按13亿人口折算，平均每万人就有一家房地产公司，或者说，平均每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年，形成了3100个房地产公司，全市人口3100万人，也是平均每万人一个公司。”

去年底，重庆市工商局算了一笔账，这3100个房地产公司中，排名前500的公司去年建造、销售的房子，95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司（原文如此---本号注）的全部“产出”，只占全部房地产市场份额的5%。可以说，实际上就是空壳。

“这些空壳公司在形势好时，会乱集资搞房地产，而在形势差时，就会资金链断裂，从而成为社会不稳定的源头。”他说。

黄奇帆透露，重庆市政府已经下决心，从今年开始三年内，每年关闭500家房地产公司，3年关掉1500个。

黄奇帆还透露，在土地拍卖中，重庆执行了一项制度：任何房地产商参与拍卖土地，都要对其资金来源进行审核，只要一经查实是资金来源中涉及高利贷，就取消其竞拍资格，这样就可能避免很多问题的发生。

黄奇帆被媒体称为“中国最懂金融的市长”，他的观点一向受到媒体的重视。

今年3月全国两会期间，面对一线城市楼市的火爆，黄奇帆曾提出了两点看法：第一，首付贷是房价疯涨的重要推手；第二，如果用加杠杆的方式为楼市去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。

随后，有关方面禁止了首付贷。5月9日“权威人士”在人民日报上就经济形势发表看法，其中谈到楼市的时候，看法跟黄奇帆的观点非常接近。

黄奇帆的讲话，释放多重信号：

1、随着房价不断攀升，管理层对楼市的忧虑在上升。但从热点二线城市出台的调控措施来看，地方政府普遍不愿意让楼市迅速冷下来。这两种矛盾的心态同时存在，相互交织。但理性派官员的观点，将逐步占上风，全国性的政策调控或许正在酝酿。最迟明年1月，楼市将有明显的降温。

2、开发商的确到了做减法的时候，全国13万家房地产公司，每三千户居民就有一个，这的确太夸张了。要么合并、要么转型、要么变成空壳公司，要么注销，这是未来的方向。小的房企，将因为没有规模优势逐步沦为项目公司，最终消失。

目前央企的房地产企业在合并，民间的大房企（比如恒大和万科）也在合并，不做大，只能等着被人收购，或者死亡。

3、重庆楼市供应量非常大，人口增长一般，所以这个城市房价上涨不太明显。从投资角度看，至少三五年内效率不会太高。

4、北、上、深楼市正在接近“美元顶”，也就是说在未来三五年之内，以美元计价可能不会有太大涨幅了。是否会出现“人民币顶”，关键看政策、货币供应量和利率。四季度，人民币贬值压力会比较大。

5、马上到来的四季度，或许是比较激进的炒房客降低杠杆的最后时机，如果迟疑或者继续加杠杆，很有可能被薅羊毛。目前热点城市这种疯涨态势，很难持续到12月以后。民意正开始影响政策，黄奇帆的讲话，可以看做是一个信号。

重庆房价垫底经济却增速第一 震惊中国

　　黄奇帆陪同库克参观苹果店

重庆去年上半年GDP增速11%领跑全国，这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与工业制造业的高速增长密不可分。在实体制造业高速发展的同时，重庆的楼市保持较为平稳的态势，平均房价为6942元/平方米。

这个国家，最重要的不是房子，而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工；在一个伟大民族前行的历史进程中，起决定作用的不是房子，而是民生，而是百姓疾苦，是民心，是民族凝聚力！

因此，网友纷纷表示：重庆人都应该感谢黄奇帆！

　　这都归功于黄奇帆的金融功力：

黄奇帆的经济学思维：喜欢实业，去杠杆，谨慎金融。如果我们认真研读黄奇帆市长数次公开场合的讲话，结合他在重庆推行的一系列改革。就发现他确实是懂经济的高手，而且思维缜密独到，执行力强。

今年3月，黄奇帆发表对楼市看法：

如果用加杠杆的方式去库存，会给经济带来巨大风险。美国次贷危机源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　今天，海通宏观分析师姜超出了一份报告，验证了黄奇帆的说法：

现居民杠杆率已接近美国07年历史峰值，中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产市场的历史大顶！

由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。所以如果这波房地产加杠杆玩砸了，就会让你看看什么叫做真正的系统性风险！

告诉你一个不一样的黄奇帆

黄奇帆看中国股市。他曾表示：“股市的调控出牌的顺序打乱了，大家就会输。”而如今股灾，正印证了黄奇帆的看法。

黄奇帆对于证券市场的熟悉程度远远超过很多纸上谈兵的地方官员。它认为在90年代初，为了解决国有企业困难，中央和地方的联手包装了大量的垃圾公司上市。当时是把最烂最垃圾的公司包装上市，美其名曰国企脱危解困。

黄奇帆看金融。它认为金融的本质其实就是三句话，这三句话曾在网上广为流传：

一、为有钱人理财，为缺钱人融资；

二、信用、信用、信用，杠杆、杠杆、杠杆，风险、风险、风险，实际上就三个词“信用”、“杠杆”、“风险”；

三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。

中国经济学家张五常曾评价黄奇帆有三个优点：

其一，奇帆的构思比较有系统，也比较清晰。

其二是他做出来的有大气。

其三最重要：遇到难题他能想出解决的妙方。

很多传统官员往往还沉浸在传统的思维模式中，而中国经济的创新又迫切需要与之相配合体制创新。制度创新应该先从人才的选拔和任用做起，必须大胆的录用人才，打破传统的人才选拔体制，不拘一格降人才，中国经济才能实现下一次飞跃！

来源：天天说钱（liuxb0929）、21金融圈