超八成城市房价上涨 二三线城市房价攀升明显

19日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。业内人士认为，去库存效果显现，未来调控应“去库存”“去杠杆”兼顾，防止房价泡沫化。

超8成城市房价上涨，二三线城市房价攀升明显

国家统计局数据显示，8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加，占比均超过8成；一二三线城市房价涨幅均有所扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，与上年同月相比，上涨城市个数略有增加。新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，比上月增加4个；下降的城市有6个，比上月减少5个。分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市则继续扩大。

值得注意的是，厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳，居8月份房价涨幅榜首。数据显示，在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后，涨幅均超过20%。

此外，武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城，房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。

环比方面，8月份70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有64个，比上月增加13个；下降的城市有4个，比上月减少12个。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

环比价格变动中，新建商品住宅价格涨幅最高为郑州的5.6%，上海5.2%紧随其后。无锡、合肥、福州和南京的涨幅也均超过4%。

“地在房前，价在量先”，楼市投资投机需求有增无减

业内人士分析认为，作为传统成交淡季，今年8月份全国房地产市场却表现为“淡季不淡”，一二手房成交量价齐升。数据显示，1-8月份，全国商品住宅销售面积同比增长25.6%，住宅销售额同比增长40.1%。

旭辉控股总裁林峰表示，与以往不同，往年房价的特点是“房在地前，量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前，价在量先’，打破了之前的规律。土地市场太热，地价上涨持续刺激房价上涨。”

中原地产首席分析师张大伟称：“全国范围内的高价地成交热潮持续了半年之久，8月份更成为史上高价地最密集的月份。”

数据显示，8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新，广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示，仅8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地达46宗。

林峰说：“我们针对二线城市购房目的做过调查统计，发现大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱，自用或租赁的属性越来越弱。因此，对地方政府来说，抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。”

从央行近日发布的信贷数据上亦可看出，加杠杆投资房地产现象依然存在。8月当月，人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。其中，以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款增加5286亿元，占当月人民币总贷款的55.7%。统计局数据也显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款高达1.54万亿元，增长52.2%。

“去库存效果非常明显”，未来调控应关注高杠杆和泡沫风险

国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米。

国家统计局新闻发言人盛来运指出，今年以来，房地产去库存成效非常明显。“此轮住宅价格上涨较多、销售情况较好，有利于去库存，数据也出现了积极变化。目前商品房库存已出现连续6个月下降，累计减少3000万平方米左右。”

在去库存效果日益显现的情况下，专家指出，政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作，防止房价泡沫扩大化为主要目标。

从8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来，又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求，以控制房价过快上涨。专家认为，这种“定点”“定向”的调控方式势必对猛增的房贷，特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。

展望后市，中原地产认为，目前市场购买力透支迹象逐渐开始显现，随着优质房源的缩减，短期或出现价格博弈。四季度各地或减少推地，没有高价地的预期，市场情绪也会得到“冷却”。

盛来运表示：“在限购、限贷政策的作用下，前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”